Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon & außergewöhnlicher Stellplatzsituation
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.968,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebrich, Wiesbaden-Biebrich (65187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Biebrich, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie geringem Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Biebrich überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Rhein sowie zu den weitläufigen Grünanlagen rund um das bekannte Biebricher Schloss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Rheinufers oder sportliche Aktivitäten im Grünen - die Umgebung bietet für jeden Anspruch passende Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Betreuungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch Städte wie Frankfurt, Mainz und der Rheingau zügig erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien in der Umgebung gewährleisten eine komfortable und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ruhe, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt und somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Alltagstauglichkeit bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wiesbaden-Biebrich Jägerstraße/Biberbau (circa 140 Meter) Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich Bahnhof (circa 2,4 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 5 Etagen
