Büro zur Miete • provisionsfrei

2.650 €

7 Zimmer

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Bocholter Straße 4, Borken (46325)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- klimatisierte Räume
- Flächen ist ggf. teilbar
- 90 Minuten kostenloses Parken
- Dauerparkplätze in der Tiefgarage möglich

Sie erreichen diese eindrucksvolle Gewerbefläche im 1. Obergeschoss entweder über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Ein großer, offener Empfangsbereich bietet ein standesgemäßes Entree für Ihre Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Von hieraus teilen sich zwei Korridore auf, die auch als Wartebereich dienen und Sie zu den aktuell 8 separaten Büro- / Praxisräumen und einem großen "Open Workspace" führen. Bei Bedarf wären diese noch weiter aufteilbar. Zudem bestehen getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, sowie eine Küche, die auch als Aufenthaltsraum dient. Veränderungen der Raumaufteilung können nach Absprache mit dem Eigentümer durchgeführt werden, um die Fläche individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Dank der zentralen Lage in der Innenstadt sind die Räumlichkeiten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es direkt Vorort, auf den oberirdischen Parkplätzen oder in der Tiefgarage, davon sogar 90 Minuten kostenlos. Die Anmietung von Dauerparkplätzen z.B. für Mitarbeiter ist ebenfalls möglich. Viel Sichtbarkeit ist u.a. auch bereits durch den großen Kundenverkehr der beiden bestehenden Anker-Mieter im Erdgeschoss gegeben. Die lebendige Umgebung bietet insgesamt hervorragende Infrastruktur mit Einzelhandel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Ihr Arbeitsumfeld bereichern.

Der Mietpreis beträgt 2.650,00 € zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 1.200 €. Die Strom- und Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarf von 146,5 kWh/(m²a) für Wärme und einen Endenergiebedarf von 30,5 kWh/m²a) für Strom vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Hauptenergieträger ist Erdgas, es bestehen neue, separate Gastermen aus den Baujahren 2024, welche in dem vorliegendem Energieausweis noch nicht berücksichtigt sind.