Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten im gefragten Stadtteil "MA-Almenhof"
Hier erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Anwesen welches im Jahre ca. 1947/58 in Massivbauweise auf einem 268 m² großem Grundstück erbaut wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche. Angehängt an diese Einheit sind 2 Räume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Diese Einheit steht leer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit August 2023 für 710€ kalt vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit 01.01.2024 für 550€ kalt vermietet.
Für Eigennutzer mit Vision - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Mannheims individuellen Wohnraum zu schaffen.
Merkmale
268 m² Grundstück
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Stein, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.907,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mwst inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
591.549 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
56.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Almenhof, Mannheim / Almenhof (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dreifamilienhaus liegt im begehrten Mannheimer Almenhof, einer der wertstabilsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Das ruhige Umfeld bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen und Geschäften in Laufnähe sowie eine perfekte Anbindung an die City (ca. 12 Minuten). Die unmittelbare Nähe zum Waldpark und Rhein garantiert zudem einen hohen Freizeitwert. Insgesamt eine erstklassige Adresse, die urbane Lebensqualität ideal mit naturnahem Wohnen verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
