Schaffen Sie sich eine 7 Zimmer ETW auf 170 m² in Döhrens begehrter Lage
Schaffen Sie sich hier den Wohnraum und machen Sie daraus Ihren Wohntraum!
Wir bieten ihnen hier eine 4 Zimmer ETW und eine 2 Zimmer ETW in Döhrens begehrter Lage an. Das Haus von 1904 befindet sich zwischen den Haltestellen Fiedelerstraße und Peiner Straße. Sie erwerben hier das komplette 1. Obergeschoss mit den beiden angebotenen Wohnungen. Diese Wohnungen lassen sich problemlos zu einer riesigen Wohnung verbinden.
Diese großzügige Etagenwohnung in Hannover/Döhren vereint klassischen Altbaucharme mit einem außergewöhnlich familienfreundlichen Raumangebot. In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1904 gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 170 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit insgesamt 6 Schlafzimmern stehen Ihnen zahlreiche Rückzugsräume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice gestalten lassen. Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag und reduzieren gerade in größeren Haushalten spürbar den morgendlichen Organisationsaufwand.
Die drei Balkone erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden - ob zum Frühstück, zum Lesen oder für den Ausklang des Tages. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert, wodurch wertvolle Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung stehen.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die in begehrter Lage von Hannover/Döhren eine großzügige, repräsentative Altbauwohnung mit viel Potenzial und Platz für individuelle Wohnideen suchen.
Merkmale
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.876,47 €/m²
Provision für Käufer
Keine Provision für den Käufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildesheimer Straße 246, Döhren, Hannover / Döhren (30519)
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragten Wohnbereiche im Süden Hannovers, im Stadtteil Döhren. Die Lage verbindet eine angenehme urbane Wohnqualität mit der Nähe zur City und bietet damit kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel und zügig zu erreichen sind. Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen ein klarer Vorteil.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Grün- und Parkanlagen sowie entlang der beliebten Spazier- und Radwege in der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus City-Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3
