Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1549500 €1.549.500 €

1.807 €/m²

857,6 m²  •  1.336 m² Grundstück

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Alfred-Nobel-Straße 7, Dürrbachau, Würzburg (97080)

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Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut.
Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.
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Das Dokument / PDF "Bzg Objektbeschreibung u. Ausstattung - ungeschwärzt - A-N-S 7" auf der Landingpage gibt detailliert Aufschluss über Mieter, Mietverhältnisse, Mietbeginne, Kalkulationen und Miethöhen. Fragen Sie hierzu gerne das erweiterte Exposé an.
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Zum Verkauf steht ein 1990 erbautes Geschäftshaus mit Werkstatt-, Lager-, Büro- und Wohnflächen.
Die Gesamtfläche beträgt 857,55 m², davon 209,12 m² Wohn- und 648,43 m² Nutzfläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbe- und/oder Wohnbedarf. Bestehende Mietverhältnisse sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders attraktiv.

Eine wesentliche Modernisierung erfolgte 2019 durch den Austausch der Gas-Zentralheizung, wodurch die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.
Das Dach ist gedämmt und isoliert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-verglaste Kunststoff-Fenster.

Das Grundstück mit der Flurnummer 7457/3 umfasst 1.336 m² und ist vollständig bebaut. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das erschlossene, baureife, angrenzende Grundstück (Flurnummer 7457/7) mit 1.064 m² zu erwerben. Beide Flurstücke befinden sich im gleichen Grundbuch. Somit empfiehlt sich ein Kauf. Der Kaufpreis für das zusätzliche Grundstück beträgt 149.500 € (separates Exposé vorhanden).
> https://weiss-immobilien.net/immobilien/grundstueck-gewerbe-in-wuerzburg-kaufen-7457-7/

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie insgesamt 15 Außenstellplätze, von denen derzeit einer vermietet ist. Die übrigen Stellplätze werden aktuell unentgeltlich von Mietern genutzt und bieten somit Potenzial für zukünftige Mehreinnahmen. Ergänzend stehen fünf Motorrad- und Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten.

Im 1. Obergeschoss ist die rechte Gewerbe Einheit vermietet. Die linke Einheit wird von der Eigentümerfamilie genutzt und wurde 2011 im Zuge einer Kernsanierung ohne behördliche Genehmigung zu Wohnraum umgebaut, inklusive Grundrissänderung gegenüber der ursprünglichen Bauakte. Die Nutzung erfolgte seither als Raucherhaushalt.

Im 2. Obergeschoss befindet sich rechts eine aktuell als Wohnung vermietete Einheit, die baurechtlich als Gewerbe genehmigt ist. Die linke Einheit wird seit Errichtung von der Eigentümerfamilie bewohnt; ein bestehendes Untermietverhältnis für einen Teilbereich endet zum 31.08.2026.

Für die derzeit eigengenutzten Flächen im 1.OG und 2.OG ist eine kurz- bis mittelfristige Freimachung vorgesehen. Bis zum Auszug wird entweder ein Mietverhältnis auf Basis der kalkulatorischen Soll-Mieten, zwischen Käufer und Verkäufer, vereinbart oder ein verbindlicher Auszugstermin festgelegt. Sämtliche Regelungen erfolgen in enger Abstimmung mit dem Käufer und werden notariell im Kaufvertrag fixiert.
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Renditenkalkulation (Kaltmieten)
GESAMT-Miete (IST & SOLL) = ca. 7.137,40 € mtl. / ca. 85.648,80 € p.a.
GESAMT-Brutto-Miet-Rendite = 5,53 %
GESAMT-Faktor = 18,09
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Der Kaufpreis dieser Immobilie beläuft sich auf 1.549.500 €.
Zzgl. des optionalen Grundstücks (7457/7), mit Kaufpreis 149.500 €, ergäbe sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 1.699.000 €.

Sonstiges Der Energieausweis für Nichtwohngebäude bewertet die Energieeffizienz anhand von End- und Primärenergiekennwerten und stellt diese auf einer Farbskala von Grün (hoch effizient) bis Rot (gering effizient) dar. Die Bewertung basiert auf modellhaften Vergleichswerten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und dient ausschließlich der Orientierung. Stand 04/2026.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Gas. Wesentlicher Energieträger für das Warmwasser ist Strom.
Primärenergiebedarf 166,5 kWh; Endenergiebedarf Wärme 136,8 kWh; Endenergiebedarf Strom 8,9 kWh.
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Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 857,55 m², vermietbare Fläche: 857,55 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen