Attraktive Gewerbeeinheit ( Praxis, Büro ) - optional zur Umwandlung in Wohnraum
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 210 m² in zentraler Lage von Lahr. Die Einheit ist aktuell an einen Elektrobetrieb vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 11 Zimmer sowie zwei zusätzliche Abstellkammern, die flexibel und individuell nutzbar sind. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit, das weiteren Stauraum bietet.
Derzeit werden zwei ursprünglich getrennte Gewerbeeinheiten als eine zusammenhängende Fläche genutzt. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Fläche wieder in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen oder auch in Wohneinheiten. In diesem Fall würden sich Flächengrößen von ca. 135 m² und 75 m² ergeben, was eine vielseitige Nutzung oder getrennte Vermietung ermöglicht.
Die zentrale Lage innerhalb von Lahr sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Merkmale
vermietet
Keller
Bodenbelag: Linoleum
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.193,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
258.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lahr/Schwarzwald liegt im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg/Breisgau und ca.100 km südlich von Karlsruhe. Nach der Kreisstadt Offenburg ist Lahr die zweitgrößte Stadt im Ortenaukreis.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit einer hohen Wohn -und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe - Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt sowie ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs-- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Wachstumschancen. Des weiteren ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein florierender Logistikstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: christoph.feuchter@db.com Telefon: 0781920024
