Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.206 €/m²

7 Zimmer  •  154,3 m²  •  810 m² Grundstück

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Mönsheim (71297)

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Sonniges Familienidyll mit weitläufigem Garten - Ihr neues Zuhause auf dem Appenberg

Exklusives Wohngefühl in Mönsheim auf dem Appenberg - Ein Überblick:
Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Leben, Entfalten und Genießen bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mönsheim vereint großzügige Wohnflächen, eine familienfreundliche Aufteilung und ein beeindruckendes Grundstück zu einem stimmigen Gesamtbild voller Wohnqualität.
Auf dem beliebten Appenberg gelegen - einer der gefragtesten Wohnlagen des Ortes - profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung, viel Privatsphäre und langen Sonnenstunden durch die erhöhte Lage. Während andere Teile des Ortes im Tal liegen, genießen Sie hier oben die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets sowie eine besonders sonnige Ausrichtung.
Das im Jahr 1984 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 mögliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das ca. 810 m² große Grundstück eröffnet Ihnen eine grüne Oase mit weitläufigem Garten in ruhiger Süd-/Westlage. Balkonflächen und die teilweise überdachte Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna im Keller, ein offener Kamin im Wohnbereich, eine Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit attraktiver Einspeisevergütung sowie eine Holzvergaser-Heizung (2018) schaffen eine Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von großzügigen Räumlichkeiten, einer klar strukturierten Aufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die eine angenehme und wohnliche Atmosphäre entstehen lassen - ideal für Familien, die Raum und Lebensqualität schätzen.

Familienfreundliche Architektur mit vielseitigen Möglichkeiten - Zur Substanz:
Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Diese Bauweise zeichnet sich durch langlebige, stabile Konstruktionen aus, bei denen tragende Wände aus Mauerwerk bestehen und somit eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen bieten.
Über die Jahre wurde das Gebäude stets gepflegt und in Teilen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die energetische Kombination aus Nachtspeicherheizung mit Pufferspeicher, Holzvergaser-Heizung sowie der Photovoltaikanlage. Ein Holzvergaser ist eine effiziente Holzheizung, bei der Holz besonders energieeffizient verbrannt wird und so eine nachhaltige Wärmeversorgung ermöglicht.
Die Heizsysteme können einzeln oder kombiniert genutzt werden, wodurch sich flexible Möglichkeiten zur Energieversorgung ergeben. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung in Teilen des Hauses für angenehme Wärmeverteilung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit ebenerdiger Dusche, hellen Fliesen und moderner Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise aus dem Baujahr 1984
- Photovoltaikanlage aus 2009 mit attraktiver Einspeisevergütung
- Holzvergaser-Heizung (2018) als nachhaltige Heizalternative
- Nachtspeicherheizung mit 300 Liter Pufferspeicher
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2021) mit ebenerdiger Dusche
- Offener Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden
- Balkonflächen sowie teilweise überdachte Terrasse
- Dachluke mit Zugang zu zusätzlichem Dachspeicher für Stauraum
- Keller mit viel Stauraum

Großzügiges Familienleben auf drei Ebenen - Die Aufteilung:

Erdgeschoss - Das Herzstück des Hauses:
Über die Treppe von der Straße gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Der Zugang führt zunächst in das Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen des Hauses klar voneinander trennt.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein Zimmer mit großer Fensterfront und wundervollem Blick ins Grüne. Durch seine ruhige Lage eignet sich dieser Raum ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Links vom Flur öffnet sich der Hauptbereich des Erdgeschosses - das Zentrum des täglichen Lebens.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit Essbereich. Eine halbhohe Arbeitsplatte trennt optisch den Kochbereich vom Essplatz und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und geselligem Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in Südausrichtung, der gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großzügigen Glasfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und den Blick in den Garten freigibt. Ein offener Kamin in zeitloser Gestaltung sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Von hier aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse, die fließend in den weitläufigen Garten übergeht. Die Ausrichtung nach Süd und West schafft ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende.
Der Garten selbst ist eine grüne Oase mit viel Gestaltungsspielraum. Ein Gartenhaus sowie ein Schuppen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung von Gartengeräten oder Freizeitutensilien.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Direkt daneben liegt das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Dachgeschoss - Viel Raum für Familie oder separate Wohneinheit:
Das Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder alternative Nutzungskonzepte.
Gleich beim Betreten befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer mit Waschbecken, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Durch eine Tür gelangen Sie in den Hauptbereich dieser Etage. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Das erste Zimmer auf der linken Seite verfügt über Küchenanschlüsse sowie direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Durch ein zusätzliches Dachfenster entsteht eine besonders freundliche und lichtreiche Atmosphäre.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten mit Blick ins Grüne.
Das zweite Zimmer auf dieser Seite eignet sich ideal als Wohnzimmer und besitzt ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.
Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer anbietet.
Das Badezimmer dieser Etage ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die vorhandenen weißen Fliesen wirken zeitlos und können durch neue Armaturen modern akzentuiert werden.
Dank vorhandener Küchenanschlüsse und der Raumstruktur lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestalten, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder auch Einnahmen generieren lassen.

Kellergeschoss - Funktionalität trifft Entspannung:
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen für Alltag, Lagerung und Erholung.
Direkt vom Treppenhaus aus erreichen Sie einen Natursteinkeller, der durch seine konstanten Temperaturen ideal zur Lagerung von Lebensmitteln geeignet ist.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Mit etwas gestalterischer Anpassung kann hier eine gemütliche private Wellnessoase entstehen - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Vom Wellnessbereich gelangen Sie in den Heizraum, von dem aus eine Treppe direkt zur Terrasse und in den Garten führt.
Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, mehrere Lagerräume sowie der direkte Zugang zur Garage zur Verfügung.

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage auf dem Appenberg in Mönsheim
- Ruhige Wohnlage mit langer Sonneneinstrahlung durch erhöhte Lage
- Großzügiges Grundstück mit großer Gartenfläche
- Ca. 154 m² Wohnfläche plus zusätzliche Räume und Außenflächen
- 7 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer - ideal für Familien
- Balkonflächen sowie teilweise überdachte Terrasse in Süd-/Westausrichtung
- Offener Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Sauna im Keller - eigener Wellnessbereich im Haus
- Photovoltaikanlage (2009) mit attraktiver Einspeisevergütung
- Holzvergaser-Heizung (2018) als nachhaltige Heizlösung
- Möglichkeit zur Umgestaltung zum Zweifamilienhaus
- Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen
Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, eine begehrte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild - ein Zuhause, das Familien Raum zum Wachsen und Leben bietet.

Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die von der Straße aus befahrbar ist.
Vor der Garage stehen zusätzlich zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

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Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a.

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021