Historisches Steigerhaus! Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und großzügigem Gartenparadies"
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus, ein ehemaliges Steigerhaus aus dem Jahr 1887, vereint den Charme historischer Architektur mit moderner technischer Ausstattung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich auf einem ca. 945 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 193 m² sowie zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche.
Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Wohneinheit 1 verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer und wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2005 beheizt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche komplett ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich ist. Das Dachgeschoss dieser Einheit wurde als wohnlich ausgebaute Nutzfläche gestaltet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Wohneinheit 2 umfasst zwei Zimmer und ein Badezimmer und wird über eine Gastherme aus dem Jahr 1979 versorgt. Beide Wohneinheiten verfügen zusätzlich über jeweils einen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Dach des Hauses wurde 2002 erneuert und fachgerecht gedämmt. Zum Anwesen gehören zwei Carports, zwei Geräteschuppen sowie zwei großzügige Gartenhäuser. Eines der Gartenhäuser ist vollständig ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss, zwei WCs und einem komplett eingerichteten Partyraum inklusive Bar, Barhockern, Musikanlage und Kühlschrank - ideal für gesellige Abende und Feierlichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten bietet darüber hinaus eine Feuerstelle für gemütliche Stunden im Freien sowie einen Pool, der an warmen Tagen Erholung und Freizeitspaß garantiert. Der großzügige Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Anwesen zu einem wahren Highlight.
Dieses besondere Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Immobilien, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Historischer Charme, moderne Ausstattung und ein einmaliger Garten machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück.
Merkmale
945 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1887
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.585,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katernberg, Essen / Katernberg (45327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der im nördlichen Essener Stadtgebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstadt Gelsenkirchen. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohn- und Gewerbenutzungen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie weiterer zentraler Knotenpunkte der Metropolregion Ruhr. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A42 und A40. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, das sowohl kulturelle Angebote als auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige und infrastrukturell gut erschlossene Lage mit Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
