Pinneberg - Innenstadtnähe - hell u. gut geschnittene 2-Zimmer-ETW in kleiner, sehr gepflegter Wohneinheit
Das Haus wurde 1995 in massiver, hochwertiger Bauweise von der renommierten Baufirma Staben + Maaß errichtet. Das Haus hat insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Größe von 1.274 qm. Die Wohnung hat einen Anteil von 755/10.000 an dem Gesamtgrundstück. Die angebotene ETW liegt im 1. OG. Vom gut geschnittenen Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 25 qm kommt man auf den teilüberdachten Balkon S/W-Balkon, mit kleinem Abstellraum für Gartenmöbel. Das Schlafzimmer hat eine Größe von über 12 qm und ist ebenfalls quadratisch geschnitten mit ausreichend Platz für einen großen Schlafzimmerschrank. Die Einbauküche sowie das Vollbad sind Baujahr entsprechend, man muss aber sagen, das im Bad lediglich der Duschbereich ersetzt werden müsste. In der EBK wäre es evtl. ratsam, die E-Geräte auszutauschen. Die Küche hat fast 12 qm und bietet noch genug Platz für einen Eßbereich. Der Flur- und Küchenboden ist weiß gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer hat Teppichboden. Da die Wohnung mit Rauhfaser tapeziert wurde, wäre ein Anstrich ausreichend. Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um ausgesprochen gepflegte Kunststoff-Thermopenfenster. Die Innentüren der Wohnung sind weiß. Zu der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum und ein Carport. Im Keller befindet sich noch ein getrennter Waschraum, in dem jeder Eigentümer seine eigene Waschmaschine abstellen kann. Natürlich ist auch ein Fahrradkeller vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Carport
Fenster: Kunststoff
Waschraum
Notwendige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen rund um die Immobilie wurden laufend durchgeführt, u. a. die Balkonsanierung. Im Februar wurde beschlossen, dass die Heizungsanlage erneuert wird. Es wird eine moderne Wärmepumpenanlage eingebaut. Hierfür ist eine Sonderumlage in Höhe von € 11.512,50 für diese Wohnung zu zahlen. Diese Sonderumlage ist kurz vor Einbau der Anlage, der im Sommer geplant ist, zahlbar. Dementsprechend wird dieser Betrag bei der Kaufverhandlung berücksichtigt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.926,91 €/m²
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt. Der Verkäufer zahlt die gleiche Höhe der Courtage.
Geschätzte Gesamtkosten
271.950 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
26.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hindenburgdamm 25, Pinneberg (25421)
Das Haus grenzt im hinteren Bereich an Landschaftsschutzgebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt führt ein sehr schöner Weg entlang der Pinnau. Der Hindenburgdamm wird größtenteils durch die Anlieger genutzt. Abends und an den Wochenenden ist die Straße ruhig. Vom Haus aus geht man max. 10 Minuten in den Pinneberger Innenstadtbereich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Zur Autobahn Auffahrt Pinneberg-Mitte benötigt man max. 5 Minuten. Auch der Pinneberger Bahnhof wäre fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und übersende Ihnen nähere Informationen!
