Villa zum Kauf 349.000 € 9 Zimmer 280 m² 5.360 m² Grundstück Lunzenau 09328

Villa zum Kauf
349000 €
1.246 €/m²
9 Zimmer • 280 m² • 5.360 m² Grundstück

Erweck mich aus dem Dornröschenschlaf!

Die Fabrikantenvilla wurde im Jahr 1936 von dem Lunzenauer Hut- und Mützenfabrikanten Kern in, für die damalige Zeit, äußerst massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem herrlichen, über 5.000 m² großen, parkähnlich angelegten und derzeit sehr eingewachsenen Grundstück mit wunderschönem Fernblick ins Grüne, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Lunzenau. Die Villa wurde über viele Jahre vom Fabrikanten selbst beziehungsweise von seiner Familie bewohnt, in den vergangenen Jahren jedoch nur noch von einer älteren, alleinstehenden Dame. Die Liegenschaft verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, sehr gute bauliche Grundsubstanz, wurde in den vergangenen Jahrzehnten jedoch nur äußerst sporadisch und auf einfachem Niveau saniert und modernisiert. Für eine zeitgemäße Nutzung müssen daher nach unserer Einschätzung sehr umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus eingeplant werden. Dabei kann auf einen sehr eleganten Grundriss mit großzügigen Raumaufteilungen, hohen Raumhöhen und hervorragenden Lichtverhältnissen zurückgegriffen werden. In den einzelnen Wohnräumen finden sich zudem zahlreiche erhaltenswerte Bauelemente, herrliches Parkett sowie viele historische Details. Auf den beiden Etagen steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² zur Verfügung. Der Dachboden ist bereits teilweise weiter ausgebaut und bietet ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche.

Merkmale

5.360 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.246,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

387.634 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

38.634 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lunzenau (09328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich direkt an der Ernst-Thälmann-Straße und damit in einer gewachsenen, gepflegten und ruhigen Wohnlage der Muldenstadt Lunzenau. Das Stadtzentrum ist in etwa zehn Gehminuten bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von wenigen Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Darüber hinaus zeichnet sich das Wohnumfeld durch viel Grün und teilweise beeindruckende Fernblicke aus. Das Grundstück bzw. das Haus liegt deutlich von der Straße zurückgesetzt und ist dadurch weitgehend uneinsehbar.

Die Muldenstadt Lunzenau mit rund 4.500 Einwohnern verfügt über mehrere Schulen, Arztpraxen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die etwa acht Kilometer entfernte Autobahn A72 sind die Großstädte Chemnitz und Leipzig schnell und bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

SIV Mittelsachsen GmbH

Poststr. 1A, 09599 Freiberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha LudwigDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26FABRIS9QUQ

Referenznummer: SL-2026-0036