Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gaimersheim!
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon, die ab sofort bezugsfrei ist.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim.
Das Haus steht auf einem 671?m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, diese Wohnung wurde jedoch bereits renoviert und unter anderem mit einem neuen Badezimmer und einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert - damit entfällt die gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Zu jeder Einheit gehört jeweils eine Garage - bei dieser Wohnung besteht zudem die Besonderheit, dass sie über einen zusätzlichen Außen-Stellplatz verfügt. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls exklusiv zugeordnet, zudem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Da die Wohnung seit kurzem leer steht ist die Wohnung sofort verfügbar und eignet sich optimal für den kurzfristigen Bezug oder die sofortige Neuvermietung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
Balkon
Kabelanschluss
- ca. 107?m² Wohnfläche auf 4 Zimmern
- seit Kurzem leerstehend - sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung
- Renovierter Zustand mit modernisiertem Bad und moderner Einbauküche
- Großer Balkon
- Gut geschnittener Grundriss mit separater Küche
- Eine Garage sowie ein Außenstellplatz fest zur Wohnung zugewiesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.785,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und profitiert zugleich von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, dem GVZ und zahlreichen mittelständischen Unternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A9 sowie den Regionalverkehr ist sehr gut - ideal für Pendler.
Dank ihrer Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Versorgungslage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren ist Gaimersheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
