Willkommen in dieser gepflegten 2 Zimmer-Wohnung von ca.56m² im Hochparterre eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses im ruhigen, begrünten Stadtteil Marienthal. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit guter Anbindung und ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen. Der Eingang führt in einen kleinen Flur mit Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 26m², empfängt Sie mit viel Tageslicht durch große Fenster und eröffnet einen ansprechenden Blick ins Grüne, ein gemütlicher Bereich zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die Küche ist separat gelegen, mit einer Einbauküche und Geschirrspüler ausgestattet. Das innenliegende Duschbad entspricht einem zeitgemäßen Standard. Es gibt dort eine Handtuchheizung und eine gemauerte Nische für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Schiebefenster und ermöglicht den Zutritt Balkon. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt dazu ein, Sonne und Natur zu genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Die Wohnung wurde ca 2016 vom jetzigen Eigentümer umfassend renoviert. Dabei erhielt das Wohnzimmer und der Flur einen stilvollen Designfußboden und die Küche neue Fliesen, was das moderne Wohngefühl unterstreicht. Das Duschbad wurde komplett modernisiert. Die Heizungsanlage ist in 1993 erneuert worden. Als Besonderheit bietet die Wohnanlage gemeinschaftliche Einrichtungen. Allen 24 Eigentümern stehen im Objekt ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung, ideal für Freizeit und Erholung ohne weite Wege. Außerdem gibt es eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern. Das Angebot wird von einem rückwärtig gelegenem Garten abgerundet, der als Gemeinschaftseigentum zur Erholung einlädt. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 495,00 € die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 72.000 €. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin für diese attraktive Wohnung in Marienthal.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.553,57 €/m²
Hausgeld
444.32 €444,32 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
283.228 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
28.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg - Marienthal (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im urbanen und beliebten Wandsbek liegt Marienthal als ruhige, grüne Wohnidylle - ideal, wenn Sie Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Wandsbeker Gehölz; die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen (inkl. Vorschulklassen), Stadtteilschulen und Gymnasien sind fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für den täglichen Einkauf finden Sie Angebote im Umkreis von etwa einem Kilometer; das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seinem Wochenmarkt und zahlreichen Fachgeschäften bietet zudem eine große Auswahl. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1 ab Bahnhof Wandsbek Markt bringt Sie in rund 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof erreichen Sie bequem mit den Buslinien 23 und 213 oder in wenigen Minuten per Fahrrad. Für Autofahrer bestehen sehr gute Verbindungen über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) sowie die A1 in Richtung Ostsee. Auch der Flughafen Hamburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Insgesamt vereint Marienthal durch seine grüne Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt die Vorzüge eines der attraktivsten Wohngebiete in Hamburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
