Vemietete 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Landsberg am Lech
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,38 m² (lt. Plan) befindet sich im 1. Obergeschoss einer in solider Massivbauweise errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 10 Wohneinheiten und überzeugt durch seine angenehme, überschaubare Größe. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und verfügt über zwei Tiefgaragen-Geschosse. Das Haus wurde mit Erdgeschoss und zwei Vollgeschossen sowie einem klassischen Satteldach errichtet. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den großen, ruhigen Innenhof - ein idealer Ort zum Entspannen. Die Ausstattung präsentiert sich solide und zeitlos: Türstöcke und Türblätter in Eiche Natur verleihen den Räumen eine warme Note. In allen Wohnräumen sind Teppichböden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses Fliesendesign in Boden- und Wandbereichen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum und Trockenraum. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze im 1. Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit 2002 an zuverlässige Mieter vermietet. Es wird dementsprechend ein Kapitalanleger gesucht.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Wohnfläche ca. 73,38 m² lt. Plan im 1. Obergeschoß verteilt auf 3 Zimmer - Seit 2002 an zuverlässige Mieter vermietet - In Massivbauweise erstellte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten - Baujahr 1994 lt. Energieausweis, voll unterkellert mit zwei Tiefgaragen-Geschossen, E + II Vollgeschosse mit Satteldach - Helle und schöne Wohnung und im Wohnbereich bodentiefe Fenster-Elemente - Solide Gesamtausstattung wie z.B. Türstöcke und Türblätter in Eiche Natur - Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) Baujahr 1994 mit zusätzlich installiertem Heizkraftwerk - Teppichböden in allen Räumen - Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zeitlosem Fliesendesign in Boden- und Wandbereich - Südbalkon in den großen Innenhof - Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum - Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze im 1. UG.
Die Einbauküche befindet sich im Besitz des Mieters. Die Eigentümerversammlung für das Ergebnis von 2025 hat noch nicht stattgefunden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.619,79 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
365.713 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
26.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Landsberg am Lech liegt rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg. Die Stadt ist das Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben. Sie liegt am Hochufer des Lechs und besitzt eine gut erhaltene und sehenswerte historische Altstadt. Landsberg am Lech liegt äußerst verkehrsgünstig an zwei leistungsfähigen Hauptverkehrsachsen. Über die Bundesautobahn A96 (Ost-West-Anbindung) und über die Bundesstraße B17 (Nord-Süd-Anbindung) sind die Großstädte München und Augsburg jeweils innerhalb einer Autostunde erreichbar. Am Bahnhof Landsberg am Lech geht die Bahnstrecke Kaufering-Landsberg am Lech in die Bahnstrecke Landsberg am Lech-Schongau über. Im Personenverkehr wird Landsberg von Zügen der Linie nach Augsburg bedient. Die Schongauer Strecke wird hingegen seit 1984 nur noch für den Güterverkehr genutzt. Seit dem Beitritt des Landkreises Landsberg am Lech zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund am 1. Januar 2025 sind auch die Züge am Bahnhof Landsberg am Lech mit dem Tarif des MVV nutzbar. Landsberg befindet sich in der MVV-Tarifzone 7.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzung: Die Wohnung ist an ein älteres Ehepaar vermietet. Es wird ein Kapitalanleger bzw. Investor für den Erwerb gesucht. Die Eigentümer der Wohnung legen Wert darauf, dass aufgrund des sehr fortschrittlichen Alters der Mieter das Mietverhältnis weitergeführt wird.
Miete: 550 € inkl. Tiefgaragenstellplatz Die Miete wird mit einem TG Stellplatz auf 632,50 € Nettokaltmiete zum Juni 2026 erhöht. Es steht dann noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung zusätzlich zur Verfügung. Umlagefähige Betriebskosten für Wohnung und 2 TG-Stellplätze: 325 € p.M. lt. Wirtschaftsplan 2026. Hausgeldzahlung Eigentümer für Wohnung und 2 TG-Stellplätze: 441 € p.M. lt. Wirtschaftsplan 2026 Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 = ca. 280.570,69€
Durchgeführte Instandhaltungen/-setzungen: Die Heizungsanlage wurde lt. Hausverwaltung 2023 erneuert und ein neuer Energieausweis wird mit Erstellung der nächsten Heizkostenabrechnung in Auftrag gegeben. Im Jahr 2024 wurde eine umfangreiche Tiefgaragensanierung per Sonderumlage durchgeführt. Weiterhin wurde die Sprinkleranlage mit Sonderumlage saniert bzw. erneuert.
Anstehende Instandhaltungen-/setzungen: Für die Erneuerung der TG-Beleuchtung wurde eine Sonderumlage beschlossen, die im Jahr 2026 umgesetzt wird. Die beschlossene Pflastersanierung in den Eingangs- und Garagenbereichen wurde im Jahr 2025 bereits teilweise durchgeführt. Im März 2026 beginnen die Malerarbeiten beziehungsweise die Fassadensanierung. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt ebenfalls über eine Sonderumlage.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
