Maisonette zum Kauf

849000 €849.000 €

4.851 €/m²

5 Zimmer  •  175 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab 01.08.2026

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Wiesbaden (65193)

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RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Im Untergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner. Von hier aus erschließen sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Sowohl der Eingangsbereich als auch das Büro bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der weitgehend sichtgeschützt ist und den privaten Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Obergeschoss bietet großzügige Wohnräume, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Highlight der Wohnung ist die Küche: Sie ist in einem Wintergarten ähnlich verglasten Raum zur Hangseite untergebracht und begeistert durch hohen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage ergänzt das überzeugende Angebot. BESONDERHEITEN Jugendstilvilla von 1906 unter Ensembleschutz Nur zwei Wohneinheiten Großzügige Maisonette Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht Ruhige, exklusive Lage am Neroberg Garage

SONSTIGES Verkaufspreis incl. Garage und z.T Interieur beträgt : VB 849.000.- € 1. Besichtigungen Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich. Im Interesse der Verkäuferin bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 2. Verkauf/Vermietung Sie wollen ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an! 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. 4. Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages eine Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. 8. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. 9. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 10. Aufwendungsersatz Für den Fall, dass der Auftraggeber seine Verkaufsabsicht während der Auftragsdauer aufgibt oder die Verkaufsbemühungen des Auftragnehmers nachhaltig erschwert oder der Auftrag erfolglos endet, wird gem. §652 Abs. 2 BGB der Ersatz von Aufwendungen vereinbart. Der Auftragnehmer (Makler) hat Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, so z.B. Kosten für Verkaufsschilder, Inserate, Exposees und Fahrtkosten für Besichtigungstermine. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10% der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tag der Vertragsbeendigung fällig.