Mehrfamilienhaus zum Kauf

830000 €830.000 €

3.952 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  820 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Opfenbach (88145)

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In zentraler Lage von Opfenbach präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m². Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und bietet heute eine attraktive Kombination aus solidem Bestand, zeitgemäßer Technik und nachhaltiger Energieversorgung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 55,39 m² Wohnfläche und gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 73,06 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 91,21 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept mit eigenem, abgetrenntem Gartenanteil. Alle Wohnungen sind mit großen Einbauküchen ausgestattet und verfügen zusätzlich über eigene Kellerräume. Die Badezimmer bieten jeweils Dusche, Badewanne sowie WC und präsentieren sich in modernisiertem Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Zudem erfolgte eine energetische Sanierung der Gebäudehülle auf der Straßen- sowie Rückseite des Hauses. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas- und Solaranlage von Viessmann. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 neu installierte Photovoltaikanlage mit 16 kW und Volleinspeisung, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Das Untergeschoss überzeugt durch eine äußerst solide Bauweise: Wände und Decken bestehen größtenteils aus Beton, ausgenommen sind lediglich die Zwischenwände. Zusätzlich stehen ca. 45 m² Gewerbefläche im Kellerbereich zur Verfügung. Auch die Außenanlagen wurden umfassend erneuert. Die Regenwasserführung wurde vollständig neu verlegt und mit einem neuen Schacht im Hof ausgestattet. Ebenso wurde der Abwasserschacht im Hof erneuert. Der große Innenhof bietet reichlich Stellmöglichkeiten mit zwei Garagen sowie insgesamt acht Außenstellplätzen. Da sämtliche Wohnungen vermietet sind, eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch hervorragend für eine gemeinsame Eigennutzung durch mehrere Eigentümer oder Generationen unter einem Dach.

Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden und wird vor der Besichtigung ausgehändigt. Weitere Bilder der Wohnungen folgen.