Neuwertige, komfortable Eigentumswohnung im Erdgeschoss - ideal für Paare und die kleine Familie
Einziehen und wohlfühlen! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug im Jahr 2023 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein modernes Wohnambiente.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein. Edles Eichenparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die helle, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem effizienten Lüftungssystem. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die großzügige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Das Kellerabteil, sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 €) der komfortables sowie sicheres Parken im Haus ermöglicht, ergänzen dieses Kaufangebot.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und Qualität - perfekt für Paare oder die kleine Familie.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
* hochwertige und moderne Einbauküche * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Aufzug * Terrasse mit Süd-Ausrichtung * 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) * Kellerabteil * Hausgeld: 380 €/Wohnung + 38 €/TG. (Rücklagenanteil in Höhe von 35,60 € bereits enthalten) * Stand Rücklage zum 31.12.25: 4552,38 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.399,01 €/m²
Hausgeld
418 €418 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.523 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
37.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Offenburg und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung am Tor zum Schwarzwald. Die Innenstadt von Offenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer komfortablen Alltagsgestaltung bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den Bahnhof Offenburg besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Weinberge und der Schwarzwald, bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die zentrumsnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Witterungsbedingt wurde das Titelbild mit ChatGPT bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
