Kernsaniertes EFH in Top-Zustand mit großem Garten - für den Käufer provisionsfrei!
Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Dank der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die seit dem Jahr 2000 kontinuierlich durchgeführt wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Auf rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Sitzfenster im Wohnzimmer, das einen zusätzlichen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter bietet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche von LEICHT mit Miele-Geräten fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein. Der angrenzende Essbereich mit Kachelofen als Grundofen sorgt für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-Bad mit Dusche und WC abgerundet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Das ca. 610 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft mit der herrlichen Terrasse und dem Schatten des herrlichen Ahornbaums einen hohen Freizeitwert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Nutzflächen. Eine Garage für die Gartengeräte und Fahrräder und ein großzügiger Carport ergänzen das Angebot. Dank der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen Zustand mit keinerlei Renovierungsbedarf. Sie müssen nur noch einziehen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.
Merkmale
610 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie zahlreichen technischen und optischen Modernisierungen, die seit dem Jahr 2000 kontinuierlich durchgeführt wurden. So wurde im Jahr 2000 das gesamte Dach erneuert. Später wurden die Wasserleitungen (Alu-Verbundrohr) sowie die Abwasserleitungen (Kunststoff) erneuert. Die Kombination aus zeitgemäßer Technik, stilvollen Ausstattungsdetails und einer familienfreundlichen Raumaufteilung schafft ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2022 installiert wurde. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einer Solaranlage auf dem Dach. Ebenfalls 2022 wurden die Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Innenbereich erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche der Marke LEICHT mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele (Kühlschrank, Dampfgarer, Spülmaschine, Backofen) und einem Induktionskochfeld von BORA mit dem Abzugssystem "Professionel". Diese ist ideal auf die Anforderungen eines modernen Familienalltags abgestimmt. Der angrenzende Essbereich wird durch einen Kachelofen als Grundofen ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Bäder wurden zwischen 2011 und 2015 umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2024 wurden im gesamten Haus neue Fliesen verlegt, wodurch ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild entstanden ist. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der an den Keller angrenzenden Garage steht zusätzlich ein großzügiger Carport zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.402,99 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Friesenheim. Die Gemeinde Friesenheim überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von Natur, Wiesen und Feldern bietet der Ort einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Sport im Grünen. Friesenheim verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren besonders von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die nahegelegene Bundesstraße sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Lahr, Offenburg und Freiburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Friesenheim zu einem besonders gefragten Wohnstandort - ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir waren das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab: Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
