Dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich in Goch-Pfalzdorf am Niederrhein und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein komfortables, ebenerdiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück mit ca. 680 m², ein liebevoll angelegter Garten sowie eine teilweise überdachte Terrasse (ca. 10 x 4 m) schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Eingangsbereich und einem hell gefliesten Boden in Weiß-Schwarz-Optik. Die weiße Küche mit integrierter Sitzmöglichkeit - praktisch für den Alltag und kurze Wege - befindet sich direkt im Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das separate Gäste-WC. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie den Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich.
Herzstück des Erdgeschosses ist der Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse. Von hier öffnet sich der Übergang in das Wohnzimmer, das mit Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Klimaanlage erhöht den Wohnkomfort, während der Blick in den gepflegten Garten den Raum zusätzlich aufwertet. Ein separater zweiter Flur erschließt die privaten Räume: Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Plus ist der Vollkeller mit drei weiteren Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (Baujahr 1974) mit ca. 30 m² Nutzfläche, einen Stellplatz sowie ein Carport. Im Garten steht zudem ein Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzliche Stauraum- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2001 umfassend erneuert, die Fenster 2019 modernisiert und die Gas-Heizungsanlage 2020 erneuert. Die Bäder stammen aus 1999, der Innenausbau (Decken und Fußböden) wurde bereits 1996 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattungsqualität und einer soliden Basis für langfristiges Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung.
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/zx6T Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/KWt4mZ8qVsw
Primärer Energieträger: Gas
Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Merkmale
680 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
voll klimatisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.135,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwST
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfalzdorf, Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Gocher Stadtteil Pfalzdorf. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und viel Grün im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Zentrum von Goch sowie an die umliegenden Ortschaften ist sehr gut. Die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
