Helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Düsseldorf-Düsseltal
Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1966 und bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche eine Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und besonderem Maisonette-Charakter. Auf der unteren Wohnebene befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit Platz für Garderobe. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für ein gemütliches Ambiente. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der separat gelegene Zusatzraum auf derselben Etage, der über den Hausflur erreichbar ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum - und stellt somit einen echten Mehrwert im Alltag dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren praktischen Stauraum bietet. Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, Großzügigkeit und flexible Nutzbarkeit - ideal für Eigennutzer, die ein individuelles Wohngefühl schätzen.
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.654,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen.
Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, urbanem Flair und optimaler Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
