Mehrfamilienhaus zum Kauf

786000 €786.000 €

2.977 €/m²

9 Zimmer  •  264 m²  •  309 m² Grundstück

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Bemerode, Hannover (30539)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich als großzügige und solide Immobilienmöglichkeit mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 264 m² auf einem ca. 309 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instand gehalten, zuletzt im Jahr 2022, was sich deutlich im sehr guten Zustand widerspiegelt. Sie besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Bädern und ist sowohl für Familien als auch für Investoren eine interessante Option.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders erwähnenswert ist, dass der jetzige Eigentümer diese Einheit nach Verkauf zurückmieten wird, was eine zusätzliche Sicherheit und Planungsklarheit garantiert. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 97 m²), ausgestattet mit einem Balkon, der den Blick ins Grüne gewährt und zusätzlichen Freiraum schafft. Die dritte Einheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² und verfügt ebenso über drei Zimmer; sie ist optimal für Paare geeignet.

Der Kellerbereich ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Lagerräume. Zudem befindet sich im Keller der Heizungsraum, von dem aus ein direkter Zugang über eine Treppe in den Garten besteht.

Alle Einheiten sind mit einer funktionalen, zeitgemäßen Ausstattung versehen. Die Bausubstanz wurde stetig erweitert und verbessert: Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem das Streichen der Fassade (1998 hinten, 2001 Balkon), die Fliesenarbeiten an der Kelleraußentreppe (2003), die Reinigung und Abdichtung der Öltanks (2006), die Erneuerung des Eingangspodests (2010) sowie der Austausch sämtlicher Fenster (2011). Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 installiert und sorgt für effiziente Wärme. Weitere Erneuerungen beinhalten die Erneuerung der Elektrik (2022, neuer Zählerschrank und Leitungen) sowie die Modernisierung der Kaltwasserleitungen im Keller 2025.

Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die verkehrsgünstige Lage dieser Immobilie sorgt für eine optimale Anbindung an alle wichtigen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Ausstattung entspricht einer guten, funktionalen Qualität und unterstützt verschiedenste Wohnkonzepte - sei es als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage. Die solide Bausubstanz und die kontinuierlichen Modernisierungen bieten Ihnen eine attraktive Grundlage für zukünftige Wohnwünsche.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen