Raum für Generationen: Ihr teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in Kastel-Staadt
Dieses hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 288 m², eine flexible Raumaufteilung und eine technische Ausstattung, die sowohl modern als auch zukunftsorientiert ist. Auf einem ca. 1.019 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der aktuell offen gestaltet ist. Durch eine mögliche Trockenbauabtrennung lassen sich die beiden Wohneinheiten auf Wunsch leicht separieren. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 144 m² Wohnfläche und sind identisch geschnitten. Dank der Hanglage genießen beide Wohnungen direkten Zugang ins Freie - sei es über die großen Balkone oder über den Keller mit Gartenzugang.
Die Wohn- und Essbereiche sind hell und großzügig angelegt. In der oberen Wohnung wurde die Trennwand zwischen Wohn- und Esszimmer vollständig entfernt, wodurch ein offenes Raumgefühl entstanden ist. Im Erdgeschoss wurde die Wand halbhoch angepasst - ideal, um Licht und Struktur gleichermaßen zu bewahren. Von beiden Wohnbereichen aus gelangen Sie auf die Balkone mit schönem Weitblick.
Die Küchen sind jeweils separat, könnten aber zu offenen Wohnküchen umgestaltet werden. Ergänzt werden die Grundrisse durch je vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. In einem Schlafzimmer der oberen Wohnung befindet sich ein Split-Klimaanlage, um die warmen Sommertage angenehm zu gestalten.
Die Badezimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über Tageslicht. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2013 teilweise modernisiert (bodengleiche Dusche), während das Bad im Obergeschoss ca. 2016 komplett kernsaniert wurde. Ergänzt wird jede Einheit durch ein praktisches Gäste-WC.
Auch technisch wurde das Haus stetig modernisiert und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet:
- zwei Photovoltaikanlagen (ca. 2009 und 2023), letztere mit Speicher
- Wallbox ca. aus 2022
- Pelletheizung (ca. 2013) in Kombination mit Solarthermieanlage (ca. 2001) und Pufferspeicher
- Holzvergaserkessel für zusätzliche Heizoption
- Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereichen, Bädern, Büros und Gäste-WCs
- In beiden Wohnungen Holzöfen für eine gemütliche Wärmeatmosphäre
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 143 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Stauraum. Hier befinden sich neben zwei Garagen auch eine weitere Kellerküche, ein Bad inkl. Waschküche und mehrere Abstellräume. Insgesamt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung - darunter ein Carport, vier Garagen und zusätzliche Außenstellplätze.
Ein echtes Zuhause mit vielen Facetten: Platz für Familie, Komfort für den Alltag und Technik für die Zukunft.
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