Charmante Wohnung mit ca. 75 m² Fläche - mit Loggia und besonderem Raumkonzept
Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und einem überraschend großzügigen Raumangebot. Während die Wohnfläche bei ca. 41 m² liegt, eröffnet sich durch die tatsächliche Nutzung eine Gesamtfläche von rund 75 m², die der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter als echtes Raumwunder verleiht. Diese verteilen sich auf zwei separate Räume und sind in der Teilungserklärung entsprechend berücksichtigt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mehr steckt, als klassische Quadratmeterzahlen vermuten lassen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und großen Dachflächenfenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit besonderem Charme. Das in diesem Jahr verlegte Parkett unterstreicht den gepflegten Zustand und bringt eine moderne, wohnliche Note in die Räume.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Maß an Komfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch die Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Diese Immobilie als ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Charakter, Licht und ein erweitertes Raumangebot legen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
4.024,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raesfeld (46348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Süden der Gemeinde Raesfeld, eingebettet im grünen Münsterland nahe dem Naturpark Naturpark Hohe Mark. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Spaziergänge oder Fahrradtouren führen Sie direkt in die weitläufigen Wald- und Parklandschaften der Umgebung, in denen Ruhe und Erholung selbstverständlich sind. ?
Der Ortskern von Raesfeld ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und eine gute Versorgung durch lokale Dienstleister. Das Wahrzeichen der Gemeinde, das Schloss Raesfeld, prägt das Bild der Umgebung und unterstreicht den charmanten Wohnort mit historischem Flair. ?
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Von Raesfeld aus gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte, gleichzeitig genießen Sie den Vorteil einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Für Familien, Berufspendler oder auch Paare mit Anspruch auf eine hohe Lebensqualität entsteht hier ein Wohngefühl, das zugleich wohltuend entspannt und gut angebunden ist.
Insgesamt ergibt sich ein ansprechender Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf eine gepflegte Wohnlage mit Naturbezug und solider Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/ZInZ
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 69.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.38, Distanz zum Bus: 0.49
