Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Dachstudio und sonnigem Balkon
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernes Wohnambiente, großzügige Raumgestaltung und eine begehrte Lage im grünen Hamburger Westen. In einem gepflegten Zweifamilienhaus im Pinguinweg in Hamburg-Stellingen gelegen, bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das fast schon an ein eigenes Haus erinnert. Die Immobilie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem stilvollen und zeitgemäßen Interior.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter deutlich: Helle Wände, großzügige Fensterflächen und die offene Architektur schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eröffnen den Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich in elegantem Design mit dunklen Fronten, hochwertigen Elektrogeräten und clever integrierten Stauraumlösungen. Sie verbindet Funktionalität mit stilvoller Ästhetik und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Wohnen.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit seinem offenen Studiocharakter und den großzügigen Flächen unter dem Dach. Sichtbare Raumhöhen, große Dachflächenfenster und maßgefertigte Regallösungen verleihen diesem Bereich ein ganz besonderes Wohngefühl. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch sein zeitloses Design mit hochwertigen Armaturen, bodentiefer Dusche sowie Badewanne und bieten hohen Wohnkomfort für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
- Großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss - Ca. 96,33 m² Wohnfläche - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Große Fensterflächen mit angenehmer Tageslichtatmosphäre - Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - Moderne offene Einbauküche - Hochwertige Elektrogeräte - Zeitloses Küchendesign mit viel Stauraum - modern ausgestattetes Badezimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Großzügiger Studio-/Galeriebereich im Dachgeschoss - Große Dachflächenfenster - Offene Raumgestaltung mit besonderem Wohnambiente - Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik - Helle und moderne Innenausstattung - Praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten - Maßgefertigte Regallösungen im Dachgeschoss - Gepflegtes Zweifamilienhaus - Ruhige und grüne Wohnlage - Gaszentralheizung (Baujahr 2020) - Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt - Familienfreundliches Wohnumfeld - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
5.188 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwST
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.190 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.390 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stellingen, Hamburg (22527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage in Hamburg-Stellingen, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit überwiegend Wohnbebauung und viel Grün. Besonders attraktiv ist die Kombination aus angenehm zurückgezogener Lage und sehr guter Nahversorgung. Für den täglichen Einkauf stehen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte und Discounter zur Verfügung, darunter ein moderner REWE-Vollsortimenter am Bereich Hagenbecks Tierpark mit rund 23.000 Artikeln auf ca. 900 m² Verkaufsfläche sowie weitere Angebote wie Lidl und ALDI in Stellingen. Ergänzt wird die Versorgung durch Bäckereien, Apotheken, kleinere Dienstleister und gastronomische Angebote in den umliegenden Quartieren.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die nächstgelegenen Schnellbahnanschlüsse befinden sich in Richtung Hagenbecks Tierpark sowie Stellingen; von dort bestehen schnelle Verbindungen in weitere Hamburger Stadtteile und in die Innenstadt. Am S-Bahnhof Stellingen verkehren zudem unter anderem die Buslinien 22 und 180, wodurch auch Ziele im näheren Umfeld bequem ohne Auto erreichbar sind. Für Pendler und Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die A7 ist schnell erreichbar, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch das überregionale Verkehrsnetz gut angebunden sind.
Damit bietet die Lage genau die Mischung, die viele Käufer suchen: ruhig und wohnlich, zugleich gut versorgt, alltagstauglich angebunden und mit kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Freizeit und Stadtleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,45 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
