Einmalige Kapitalanlage im Herzen der Spalter Altstadt
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage inmitten der historischen Altstadt von Spalt. Dieses solide gebaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 2009 nach dem Einsturz der alten Scheune komplett neu errichtet - in massiver Ziegelbauweise mit mineralischem Putz und handwerklicher Qualität. Das Objekt umfasst folgende Einheiten: EG - Gewerbeflächen (insgesamt ca. 84,76 m² Nutzfläche): -Große gewerbliche Garage -Separat zugängliche Gewerberäume -2. OG - Wohneinheit (ca. 102,96 m² Wohnfläche): -3 Zimmer auf zwei Etagen -Großzügige, sonnige Terrasse (ca. 30 m²) im 1. Obergeschoss -Die Beheizung erfolgt derzeit über das Hauptgebäude mittels Gas. Ein Nahwärmeanschluss ist bereits vorhanden. -Der Mieter möchte über die nächsten 10 Jahre dort wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Merkmale
1 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garage
- Massive Ziegelbauweise (2009) - hochwertige, langlebige Konstruktion - Mineralischer Außenputz - atmungsaktiv und ökologisch - Großzügige Terrasse (ca. 30?m²) - ideal für Freizeit, Erholung oder als erweiterter Arbeitsbereich - Moderne Fenster mit Isolierverglasung - für gute Energieeffizienz - Separat zugängliche Gewerbeeinheiten - flexibel nutzbar (z.?B. Lager, Werkstatt, Büro) - Große Garage - mit ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagerfläche - Solide Innenausstattung - funktional und gepflegt - Gas-Zentralheizung über Hauptgebäude - Nahwärmeanschluss vorhanden - zukunftssicherer Energiezugang
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spalt (91174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt absolut ruhig im rückwärtigen Bereich eines Grundstücks mitten in der Altstadt von Spalt, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Fränkischen Seenlands. Die Nähe zum Brombachsee bietet Ihnen oder Ihren Mietern zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten - eine Lage, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 102,00 m², vermietbare Fläche: 186,00 m², 3 Etagen
