Einfamilienhaus zum Kauf

3800000 €3.800.000 €

8.429 €/m²

19 Zimmer  •  450,8 m²  •  44.150 m² Grundstück

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Lazise (37017)

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Dieses historische Anwesen am Gardasee verbindet außergewöhnliche Wohnqualität mit einer überzeugenden unternehmerischen Perspektive.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben und bietet ein etabliertes Tourismusgeschäft sowie eine solide Marktposition in einer der begehrtesten Regionen Norditaliens. Diese starke Grundlage ermöglicht die sofortige Fortsetzung des Betriebs oder eine strategische Neupositionierung mit einem erweiterten Konzept.
Das etwa 44.150 m² große Anwesen mit rund 400 Olivenbäumen bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.
Ein Projekt zur Umsetzung eines Agricamp-Konzepts (Agricampeggio) ist derzeit in Entwicklung. Dieses zukunftsorientierte Modell reagiert auf die wachsende Nachfrage nach nachhaltigem, naturorientiertem Tourismus und bietet attraktive zusätzliche Einnahmequellen.
Ein weiteres Anbaugebäude, das derzeit renovierungsbedürftig ist, bietet die Möglichkeit, mehrere unabhängige Wohneinheiten zu schaffen und so die Vielseitigkeit der Immobilie zu erweitern:
- Erweiterung der Gästekapazität durch zusätzliche Zimmer oder Apartments
- Entwicklung eigenständiger Ferieneinheiten
- Langzeitmietmodelle
- Hybrides Konzept von Gastgewerbe und Wohnen
Diese strukturelle Reserve erhöht nicht nur den nutzbaren Raum, sondern erhöht auch die wirtschaftliche Skalierbarkeit und das Wertschöpfungspotenzial des gesamten Anwesens erheblich.
Die bestehende Wohnfläche von etwa 300 m² in der Hauptvilla, verteilt auf vier Ebenen, bietet eine solide Grundlage für ein hochwertiges Gastfreundschaftskonzept oder eine exklusive Privatwohnung. Die abgeschlossene Modernisierung reduziert die sofortigen Investitionsausgaben und gewährleistet die Zuverlässigkeit der Planung.
Strategische Optionen
- Fortsetzung und Optimierung des bestehenden B&B-Betriebs
- Erweiterung durch ein Agricamping-Konzept mit Schwerpunkt auf Naturtourismus
- Umbau des Anbaus in Mehrfamilienhäuser
- Hybridmodell: private Nutzung kombiniert mit teilweisen Gastgewerbebetrieb
- Exklusive Privatresidenz mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen