3 Zimmer • 150 m² • 220 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
520000 €520.000 €
3.467 €/m²
3 Zimmer • 150 m² • 220 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte in Bestlage (Sportinsel) in Forchheim mit Einliegerwohnung
Diese im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt 169 m² Wohnfläche Raum für vielfältige Lebensentwürfe.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder zur teilweisen Vermietung – die Raumaufteilung mit einer 150 m² Hauptwohnung (aktuell leerstehend) und einer 19 m² Einliegerwohnung, welche zurzeit vermietet ist, lässt Ihnen alle Freiheiten.
Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Dachgauben begonnen, welcher nach Fertigstellung zusätzliche Wohnfläche bietet. (Genehmigung liegt vor)
Eine Garage sowie ein großer Balkon runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Zusätzlich kann die andere Doppelhaushälfte (Neubau) mit dazu erworben werden!
--------------------------------------------------------------------------------
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Viel Platz: 169 m² Gesamtwohnfläche bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten.
Flexible Nutzung: Einliegerwohnung perfekt für Vermietung.
Nachhaltiger Ansatz: Das Dach ist bereits gedämmt. Die Kombination zwischen Ölzentralheizung und Pelletsheizung sorgt für eine flexiblere Energieversorgung.
Wenn gewünscht, kann die andere Doppelhaushälfte (Neubau) mit dazu erworben werden!
Lage, Lage, Lage: Direkt an der Sportinsel gelegen – eine der Top-Adressen in Forchheim für Freizeit und Erholung.
--------------------------------------------------------------------------------
ENERGETIK & POTENZIAL
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Um das Haus auf ein modernes, energetisches Niveau zu heben, sind Investitionen bzgl. der Ölzentralheizung, in die Außenwanddämmung sowie den Austausch der Fenster (Baujahr 1999) einzuplanen. Dies bietet Ihnen die großartige Chance, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen und Design direkt bei der Sanierung umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
--------------------------------------------------------------------------------
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Objektart: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1969 (Massivbauweise)
Wohnfläche: ca. 169 m² (150 m² Hauptwohnung + 19 m² ELW)
Grundstück: ca. 220 m²
Heizung: Ölzentralheizung (1969) und Pelletsheizung (2022)
Lage: 91301 Forchheim (Sportinsel)
Kaufpreis (Indikation): 520.000 €
Merkmale
frei ab sofort
220 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Balkon
Nicht möbliert
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.466,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zur Sportinsel, Burk, Forchheim (91301)
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend "Zur Sportinsel". Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Sportanlagen, weitläufige Grünflächen und die Nähe zur Regnitz bieten einen extrem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Forchheimer Innenstadt sowie die Anbindung an die A73 in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Symbiose aus Natur und städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
KONTAKT
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
