Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
798000 €798.000 €
2.139 €/m²
373 m² • 270 m² Grundstück
PROVISIONSFREI"Zwei Häuser" zum Preis von einem!
Diese Immobilie im Ortskern von Mainz-Hechtsheim stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial legen.
Das Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche, die aktuell vollständig und langfristig vermietet sind. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete bietet eine solide Ausgangsbasis, wobei perspektivisch Anpassungspotenzial besteht.
Die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen und jeweils eigenen Außenbereichen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Gleichzeitig eröffnet diese Struktur auch die Option, das Objekt künftig ganz oder teilweise selbst zu nutzen - beispielsweise durch Eigennutzung einer Einheit bei weiterhin laufenden Mieteinnahmen aus der zweiten.
Die Lage innerhalb von Mainz-Hechtsheim ist durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz geprägt. Dies unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit klarer Struktur, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum, das neben der klassischen Kapitalanlage auch eine langfristige Nutzungsperspektive bietet.
Merkmale
270 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Alle Fakten zum besonderen Zweifamilienhaus auf einen Blick: ++ WE 1: 3-ZKB mit ca. 118 m² WF und schönem, privatem Innenhof - hier wäre auch Platz für bis zu zwei PKWs ++ WE 2: 5-ZKBB mit ca. 140 m² WF, schöner Terrasse sowie 2 PKW-Stellplätzen vor dem Haus ++ Langgestrecktes Grundstück mit ca. 270 m² ++ Beide Wohneinheiten sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet ++ Neben je einem TL-Badezimmer mit Dusche u. Wanne verfügen beide noch über ein zus. Gäste-WC bzw. Duschbad ++ Kürzliche Erneuerung der Regenrinne sowie Neuanlegung der Hausfassade im Jahr 2025 ++ Ideale Lage direkt im Ortskern von Mainz-Hechtsheim mit hervorragendem Straßenbahn- und Stadtbusanschluss in die Innenstadt ++ JNME: ca. € 24.600 davon WE 1: ca. € 11.400 und WE 2 ca. € 13.200 ++ Zentrale Haustechnik im Keller der WE 1
-- Die gezeigten Innenaufnahmen stammen vollständig von der WE 1
Verbrauchausweis 2026: Bj. Haus 1996; Bj. Heizungsanlage 2011, 99,7 kWh/(m² x a), Effizienz C
Ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Perspektive, die heute investieren und sich gleichzeitig eine spätere Selbstnutzung offenhalten möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
2.139,41 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
882.349 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
84.349 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechtsheim, Mainz (55129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt sehr zentral im beliebten Ortskern von Mainz-Hechtsheim. In diesem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie zwei eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 258,00 m², Gesamtfläche: 373,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Sonstige Fläche: 115,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
