3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral gelegen, nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Aufseßplatz, mit schöner Einbauküche
Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 € sowie Nebenkosten in Höhe von 250,00 €.
Baujahr und Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das den soliden Charakter eines klassischen Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort vereint.
Ausstattung: Die Räume sind lichtdurchflutet und modern gestaltet, was ein angenehmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Der Grundriss ist großzügig und funktional konzipiert, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Küche ist einladend und bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann.
Bodenbeläge und Fenster:
Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit Laminatboden versehen – pflegeleicht und modern.
Küche, Diele und Bad sind gefliest, was besonders praktisch ist.
Die Fenster sind schallgeschützt und verfügen über elektrische Rollos.
Sanierung und Renovierung:
1998 und 2010 erfolgten umfassende Sanierungen, wodurch die Wohnung technisch auf einem sehr guten Stand ist.
Zuletzt wurde sie 2020 renoviert, sodass sie modernen Wohnstandards entspricht und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Wirtschaftliche Angaben: Die Wohnung ist solide vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Gesamthausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 420,00 €.
Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieteinnahme.
Merkmale
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.476,19 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pillenreuther Straße liegt im Stadtteil Steinbühl, einem zentralen und lebendigen Bereich südlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung und die Nähe zu zahlreichen städtischen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U-Bahn-Station „Maffeiplatz“ (U1) sowie die Straßenbahnhaltestellen „Aufseßplatz“ und „Schwabacher Straße“. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Langwasser und Fürth. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar oder bequem in zwei Stationen mit der U-Bahn.
Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine sehr gute Versorgungsstruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten – von traditionellen fränkischen Gasthäusern über internationale Küche bis hin zu modernen Cafés.
Freizeit und Umgebung: Trotz der zentralen Lage ist für Erholung gesorgt: Der Anlagepark sowie der Luitpoldhain sind schnell erreichbar und bieten Grünflächen zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Das Südstadtbad sowie verschiedene Fitnessstudios in der Nähe runden das Freizeitangebot ab.
Fazit: Die Lage an der Pillenreuther Straße verbindet die Vorteile urbanen Wohnens – kurze Wege, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – mit einem angenehmen, lebendigen Stadtflair. Dadurch eignet sie sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Gewerbetreibende, die eine zentrale Adresse in Nürnberg suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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