Großzügig & ideal gelegen - Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung und hofseitigem Balkon nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in gefragter Lage des 3. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Dietrichgasse und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung sowie ihre familienfreundliche Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenbereich, welches gemeinsam mit einem weiteren Zimmer hofseitig ausgerichtet ist. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die ruhige, südseitige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 23 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung kann ab 01.07. für eine befristete Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Ergänzend wird ein Tiefgaragen-Stellplatz (Stapler Nr. 9) um monatlich € 129,99 mitvermietet.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Highlights
* ausgezeichnete Lage
* ruhiger Hofbalkon
* effizienter Grundriss
* separates Bad und WC
* Abstellraum
* praktischer Garagenplatz
Wohnungsaufteilung
Die rund 105,70 m² große 4-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ca. 3,37 m² Loggia befindet sich in der 3. Liftetage und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum ca. 5,31 m²
* Küche ca. 8,79 m²
* Bad ca. 4,92 m²
* WC ca. 1,48 m²
* Abstellraum ca. 1,94 m²
* Gang ca. 3,91 m²
* Wohnzimmer ca. 26,06 m²
* Zimmer ca. 19,32 m²
* Zimmer ca. 22,53 m²
* Zimmer ca. 12,58 m²
!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und kontaktieren Sie so bald als möglich mit Terminvorschlägen. !!!
Öffentliche Verkehrsanbindung
* U3 Kardinal-Nagl-Platz - ca. 450 m
* Buslinie 77A - ca. 450 m
* Buslinie 80A - ca. 350 m
Kostenübersicht
* Kaution: 3 Monatsmieten
* einmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt.
* monatlicher Mietpreis Wohnung 1.899,- inkl. Betriebskosten und USt. (verbrauchsabhängige Kosten fallen zusätzlich an)
* aktuell betragen die monatlichen Akonto-Beträge für Warmwasser und Heizung zusammen 103,78€ inkl. USt.
* monatlicher Mietpreis Garagenplatz 129,99€ inkl. Betriebskosten und USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 1,22 und entspricht der Klasse B.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <350m
Klinik <325m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <925m
Höhere Schule <425m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <475m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <275m
Polizei <125m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
