TOP 1-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG - Kapitalanlage oder Selbstbezug
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem ruhigen und gut verwalteten Mehrparteienhaus und verfügt über eine attraktive Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits genutzte Immobilie als langfristige Investition erwerben möchten.
Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den direkten Zugang zur Terrasse angenehm erweitert. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft eine zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über die üblichen Sanitäreinrichtungen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer ordentlichen Eigentümergemeinschaft. Durch die bestehende Nutzung bietet das Objekt eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermietung bzw. Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
10 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
1 WC
Terrasse (gesamt 6 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer
Ausstattung:
-Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
-Funktionaler Grundriss
-Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
-Gepflegte und ruhige Wohnanlage
-Kaltmiete 625,- EU
-Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
6.725 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
1,78% ( inkl.MwSt.19%) Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
288.583 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
19.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.788 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Alte Allee ist eine von zwei Haupterschliessungsstrassen der
Villenkolonie Pasing II, die nach dem Modell einer Gartenstadt errichtet wurde. Sie ist eine
Verkehrsberuhigte 30 km Zone und eine Fahrradstraße. Die Allee verläuft parallel zur Bahnstrecke München-Augsburg. Das sehr ruhige und doch zentral gelegene Stadtviertel beherbergt einige impulsante Baudenkmäler wie Villen, Reihenhäuser, die markante Himmelfahrtskirche oder auch das Jagdschlössl, das mit seiner gut bürgerlichen Küche eine begehrte Location darstellt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Pasing Arcaden mit ihren
vielfältigen Angeboten Shopping- und Genussmöglichkeiten sind mit dem PKW in 4 Minuten bzw. in 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Langwieder See bildet zusammen mit dem Lußsee und dem Birkensee ein abwechslungsreiches
Freizeit- und Badeparadies und ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar. Durch die sehr guten
öffentlichen Anbindungen sind Sie dennoch sehr zentral und erreichen mit dem Metrobus 56 nach einer Haltestelle den Pasinger Bahnhof mit
zahlreichen Anschlussmöglichkeiten ( DB, S-Bahn 2,3,6 und 8, der Straßenbahnlinie 19 und weiteren
Buslinien). Die A8 Richtung Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 min und die Lindauer A96
oder A99 mit ihrer Nordumgehung Münchens zweigen von dort aus ab.
