Mehrfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

1.596 €/m²

10 Zimmer  •  260 m²  •  508 m² Grundstück

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Edigheim, Ludwigshafen am Rhein (67069)

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Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Ludwigshafen, das mit seiner großzügigen Aufteilung und soliden Substanz sowohl für Investoren als auch für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

Das im Jahr 1957 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 260 m² insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, womit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte gegeben ist.

Das Grundstück umfasst ca. 508 m² und verfügt über einen großen Garten, einen Balkon, eine Garage und einen Hof. Damit bietet die Immobilie nicht nur Raum im Inneren, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gemeinsames Familienleben im Freien. Ergänzt wird dies durch einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet, die Böden bestehen aus Fliesen und Teppichbelag. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroanlage, deren Technik im Jahr 2015 erneuert wurde. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Chancen für eine individuelle Modernisierung ergeben.

Für Investoren liegt der Reiz in der Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung attraktive Wohneinheiten zu schaffen, die langfristig solide Renditen versprechen. Dank der Aufteilung in drei Wohneinheiten bietet sich eine flexible Nutzung als Mietshaus oder auch als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial an.

Vermietung: Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten bereits vermittelt, wodurch ab sofort Mieteinnahmen generiert werden können.

Für Familien mit mehreren Generationen eröffnet das Haus die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Jede Generation kann in einer eigenen Etage wohnen und dennoch unter einem Dach vereint bleiben - mit Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie mit Gemeinschaftsflächen im Garten oder auf dem Balkon. Das große Grundstück und die vielseitige Raumaufteilung schaffen ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben.

Fazit: Dieses Dreifamilienhaus ist somit mehr als nur eine Immobilie: Es ist entweder die Basis für ein lohnendes Investment oder die Chance für Familien, den Traum vom großzügigen Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen.

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- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015