Mehrfamilienhaus zum Kauf
830000 €
1.350 €/m²
18 Zimmer • 615 m² • 517 m² Grundstück

Wohn-und Geschäftshaus in Innenstadt-Lage

Merkmale

517 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
5 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Ilmenau. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich und Gewerbeeinheiten.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich allesamt in einem ungekündigten Mietverhältnis befinden. Dies bietet eine sofortige Einnahmesicherheit und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch 5 PKW-Stellplätze im Außenbereich.
Ein vorhandenes Nebengelass bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für dieses liegt bereits eine Abrissgenehmigung vor, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt.
Ist Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbare ich für sie Besichtigungstermine und versorge sie mit relevanten Unterlagen zur Immobilie.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

830000 €

1.349,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionspflichtig

Weitere Preisinformationen

. 6 modernisierte Wohneinheiten
. 2 Gewerbeeinheiten
. Vollvermietet (ungekündigt)
. Jahresnettokaltmiete: 53.040 EUR
. Dachsanierung im Jahr 2005
. Heizungsanlage Baujahr 1996 (Erneuerung erforderlich)
. 5 Stellplätze im Außenbereich
. Nebengelass mit Abrissgenehmigung, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.040,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

917.731 €1

Kaufpreis

830.000 €

Kaufnebenkosten

87.731 €

Notarkosten (1,5%)

12.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

41.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilmenau (98693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: ja, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 615,00 m², Flur: 7, Flurstück: 622, Gemarkung: Ilmenau, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz vom Zentrum: 0.05

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wolf + Fabig Immobilien GbR

Topfmarkt 13, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Peggy GüntherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FGLJHUNQ5N

Referenznummer: K434

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