Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 8 Zimmer 120 m² 707 m² Grundstück Hitzenau Kirchdorf a.Inn 84375

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.658 €/m²
8 Zimmer • 120 m² • 707 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in schöner Lage - 793

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in schöner Lage - 793 Objektnummer 793 Standort 84375 Kirchdorf am Inn Baujahr 1940 Wohnraum 120,00 m² Grundstücksgröße 707,00 m² Zimmer 8 Garagen 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Energieverbrauchskennwert 357,30 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 199000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtubevideo - ganz https://www.youtube.com/watch?v=6NhHFJeg0pQ Youtubevideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/watch?v=iNbyHiu1NMc https://www.youtube.com/shorts/zyUFdHTkU48 Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfausweis Treibhausgasemissionen 122,32kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 357,3kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 393,6kWh/(m²a) Grundstücksfläche ca. 707 m² Wohnfläche ca. 120 m² Baujahr-Haus: ca. 1940 Baujahr-Anbau: ca. 1950 Sanierung im Jahr 1993/1994 Etagen KG/EG/DG Zimmer 8 Garage niedrige Deckenhöhe, ca. 2,10m Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung – Baujahr ca. 1993/1994 Heizkörper und Fußbodenheizung 2-fach Isolierverglasung Holzfenster Das Haus muss komplett saniert werden. Diverse Wasserschäden im ganzen Haus. Raumaufteilung: Kellergeschoss: 1 Kellerraum/Tankraum Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche, Wohnen, Zimmer, Zimmer, Bad mit Wanne, Heizraum mit Kellertreppe und zweitem Eingang Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer

Merkmale

707 m² Grundstück
Keller
Garage
Badewanne
Fenster: Holz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.658,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hitzenau, Kirchdorf a.Inn (84375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage – Kirchdorf am Inn / Region Rottal-Inn Kirchdorf am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn unmittelbar an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum. Die Region ist wirtschaftlich geprägt durch mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie industrielle Arbeitgeber im näheren Umfeld, insbesondere in den Regionen Simbach, Braunau und Burghausen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B12 sowie die künftig weiter ausgebaute Autobahn A94 (München–Passau) als gut zu bewerten. Dadurch sind wichtige Städte wie München, Mühldorf und Passau zügig erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet zudem Anschluss an das Bahnnetz in Richtung München und Linz. Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt die Region durch ihre naturnahe Lage im Inntal sowie eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. ________________________________________ Mikrolage – Waldstraße, 84375 Kirchdorf am Inn Die Waldstraße befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Kirchdorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Simbach am Inn sehr gut gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und die Nähe zum Inn laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Die umliegenden Straßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der regionalen Verkehrsachsen. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel Heizungsart: Heizkoerper