"Saniert & bald bezugsfrei - kompakte 3-Zimmer-Wohnung"
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden neue Böden verlegt, das Badezimmer modernisiert sowie 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen.
Ursprünglich wurde die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept geplant. Aufgrund der geräumigen Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs hat der Eigentümer später eine zusätzliche Wand eingezogen, wodurch ein weiterer Schlafraum entstanden ist. Dadurch verfügt die Wohnung heute über eine praktische 3-Zimmer-Aufteilung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt in ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet.
Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der aktuelle Mieter zieht aus. Nach dem Auszug wird die Wohnung nochmals frisch renoviert, sodass sie anschließend bezugsfertig übergeben werden kann.
Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder eine Mutter mit Kind. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Neue Bilder folgen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Keller
Eckdaten: Neue Bilder folgen! - Wohnfläche: ca. 48 m² - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 (Dusche) - Etage: 1. Obergeschoss - 3-fach verglaste Fenster - neue Böden - modernisiertes Badezimmer - Wohnung saniert - nach Auszug frisch renoviert - Keller - Waschküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
5.312,50 €/m²
Hausgeld
299 €299 €
Provision für Käufer
1% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.575 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
16.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (1%)
2.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Kempten im Oberallgäu
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kempten im Allgäu in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum von Kempten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Apotheken. Auch das bekannte Einkaufszentrum "Forum Allgäu" mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch die Hochschule Kempten liegt in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof von Kempten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Iller mit ihren Spazier- und Radwegen sowie verschiedene Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer ruhigen Wohnumgebung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler
