Einfamilienhaus zum Kauf

238000 €238.000 €

1.845 €/m²

5 Zimmer  •  129 m²  •  726 m² Grundstück

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Weddel, Cremlingen (38162)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Cremlingen-Weddel bietet ein ideales Zuhause mit viel Platz und einem großen Garten. Auf ca. 129 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut nutzbare Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eröffnen. Das rund 726 Quadratmeter große Erbpachtgrundstück bietet einen großzügigen Garten für Spielen, Entspannen und gesellige Stunden im Freien und macht das Haus zu einem attraktiven Rückzugsort im Grünen.
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Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne, der durch den Zugang zur Terrasse den Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen erweitert. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit kurzen Wegen im Alltag. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort für Familie und Besucher.
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Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, die durch ihre Zuschnitte ideal auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern oder eines Paares mit Homeoffice-Bedarf zugeschnitten sind, ergänzt durch einen Balkon für zusätzliche Erholung im Freien. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet ein angenehmes Raumgefühl und sorgt dank Fenster für eine gute Belüftung.
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Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit viel zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbys und Hauswirtschaft zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus ermöglicht komfortables Parken und bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und bildet eine solide Basis für den weiteren Werterhalt der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, familienfreundliches Zuhause, das mit überschaubaren Modernisierungen an individuelle Vorstellungen angepasst werden kann.
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Das Besondere an diesem Angebot ist das Erbpachtgrundstück. Statt eines klassischen Grundstückskaufs zahlen Käufer eine monatliche Erbpacht von derzeit etwa 55 Euro, bei einer verbleibenden Laufzeit von rund 36 Jahren und einem privaten Erbpachtgeber. Dadurch ist der Einstieg in ein freistehendes Einfamilienhaus preislich attraktiver als bei vergleichbaren Objekten mit vollem Grundstückseigentum.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: jascha.barre@db.com
Telefon: 0531 86660163

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 36 Jahre