Mehrfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

2.143 €/m²

8 Zimmer  •  203 m²  •  800 m² Grundstück

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Tarforst, Trier (54296)

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In begehrter Wohnlage von Trier-Tarforst bietet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage an. Es überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das ca. 1972 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilen sich drei Wohneinheiten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Teilfläche des derzeitigen Gesamtgrundstücks. Das Vermessungsergebnis wird voraussichtlich Ende Mai offiziell vorliegen. Bei Vollvermietung des Objektes könnten Sie eine solide Rendite von ca. 5 % (ohne Kaufnebenkosten) erzielen. Mögliche Mieterhöhungen wurden hier nicht mitgerechnet.


Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Mitbenutzung bereit. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und eigenen sich ideal für Angestellte und Studenten der Universität Trier sowie für Singles und Paare. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein solides und langfristiges Anlageobjekt in gefragter Lage suchen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Die Wohneinheiten im Überblick:
- Wohnung 1 (Souterrain): ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, vermietet seit Oktober 2025
- Kaltmiete: 470 €/Monat, inkl. Einbauküche
- Betriebskostenvorauszahlung: 180 €/Monat


- Wohnung 2 (EG): ca. 78 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon
- Vermietet seit über 12 Jahren
- Kaltmiete: 560 €/Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 210 €/Monat


- Wohnung 3 (DG): ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- aktuell leerstehend
- Für die Vermietung dieser Wohnung wäre ein Mietpreis von ca. 9 € pro m² realistisch, d. h. 675 € kalt + 30 € für den Parkplatz.


- Garage neben dem Haus:
- Kaltmiete: 30 €/Monat


Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- sehr guter Gesamtzustand
- schöne und begehrte Wohnlage in Trier-Tarforst
- zwei Einheiten sind vermietet, eine Einheit ist aktuell leerstehend
- Massivbauweise ohne Sanierungsstau
- gute Anbindung an das Verkehrsnetz in Richtung Trierer Innenstadt, Luxemburg und die A1.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.


HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.


PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen