Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
392000 €392.000 €
824 €/m²
1 Zimmer • 476 m² • 1.300 m² Grundstück
Top Rendite Objekt mit 8WE, voll vermietet !
Zum Verkauf steht ein in den 1990er‑Jahren umfassend umgebauter ehemaliger Kindergarten, der heute acht gut geschnittene und vollständig vermietete Wohneinheiten beherbergt. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und funktionalen Grundrisse, die aus der ursprünglichen Nutzung als Kindertagesstätte ein großzügiges Raumgefühl mitbringen. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das große Grundstück umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern viel Platz zur Erholung im Grünen bietet. Zusätzlich stehen Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein attraktives Plus in dieser Lage.
Der Frauensteiner Ortsteil Nassau liegt malerisch am Rand des Osterzgebirges und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten dörflichen Atmosphäre – ideal für Mieter, die Wert auf Erholung und ein harmonisches Umfeld legen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.300 m² Grundstück
Keller
8 Außen-Stellplätze
8 WCs
Gartenanteil
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
392000 €392.000 €
823,53 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
435.394 €1
Kaufpreis
392.000 €
Kaufnebenkosten
43.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.880 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nassau, Frauenstein (09623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt im nahegelegenen Frauenstein, wo Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und gastronomische Angebote vorhanden sind. Die historische Altstadt sowie die Burg Frauenstein setzen kulturelle Akzente und steigern die Attraktivität des Wohnstandortes.
Über die B171 bestehen gute Anbindungen nach Freiberg, Dippoldiswalde und Dresden. Gleichzeitig bietet die Lage am Erzgebirgskamm vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radstrecken und Wintersportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nassau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.
Weitere Informationen
Aktuell sind alle 8 Einheiten vermietet.
Kaltmiete (Ist): 26.684,28 € p.a.
