Wohnung zum Kauf 360.000 € 3 Zimmer 77,6 m² EG Ihringen 79241

Wohnung zum Kauf
360000 €
4.639 €/m²
3 Zimmer • 77,6 m² • EG

Ein Traum für Paare oder Singles - Kernsanierte Wohnung im sonnigen Kaiserstuhl

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Loft-Charme und einer offenen Raumgestaltung, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt. 2019 wurde diese schöne Wohnung umfassend kernsaniert - inkl. Dach.

Der offene Grundriss und die beeindruckende Deckenhöhe von 3,15 Metern verleihen den Räumen Großzügigkeit und viel Licht.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Nolte-Küche (im Kaufpreis enthalten) fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten deutscher Hersteller ausgestattet - ideal für stilvolles Kochen.

Ein Fliesenboden in Holzoptik schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist die perfekte Grundlage für individuelle Einrichtung. Das stilvolle Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight der Wohnung.

Die 18 m² große Terrasse lädt zum Entspannen oder Grillen ein. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten und zusätzlichen Komfort.

Eingebaute Deckenspots in Wohn- und Essbereich, Flur und Bad betonen die hochwertige Ausstattung und sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung.

Ein großzügiger Hobbyraum mit vielen Steckdosen bietet Platz für Home-Office, kreative Projekte oder als Werkraum. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Im Gemeinschaftshof steht ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung - kurze Wege inklusive.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet modernes Design, durchdachte Ausstattung und echten Loft-Charme in ruhiger Lage von Ihringen am Kaiserstuhl - ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Terrasse
Stellplatz

- Kernsaniert im Jahr 2019: Umfassende Renovierung inkl. Dacherneuerung, modern und hochwertig

- Loft-Charme mit 3,15 m Deckenhöhe: Offener Grundriss für ein großzügiges Wohngefühl

- Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in der gesamten Wohnung

- Nolte-Küche: Moderne Ausstattung mit hochwertigen Einbaugeräten deutscher Hersteller

- Fliesenboden in warmer Holzoptik: Sorgt für eine gemütliche und harmonische Atmosphäre

- Stilvolles Tageslichtbad: Elegantes Design mit Fenster, italienischer Duschkabine und modernen schwarzen Akzenten

- 18 m² große Terrasse: Perfekt für Grillabende und entspannte Stunden, mit elektrischer Markise für Schatten

- Deckenspots: Hochwertige Beleuchtung in Wohn- und Essbereich, Flur und Bad

- Hobbyraum: Großzügig, mit vielen Steckdosen, ideal für Home-Office oder als Werkraum

- Zusätzlicher Kellerabteil: Bietet praktischen Stauraum

- Kaminanschluss im Wohnzimmer: Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren

- Eigener KFZ-Stellplatz: Direkt vor der Eingangstür im Gemeinschaftshof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

4.639,18 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

38.052 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ihringen (79241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihringen am Kaiserstuhl zählt zu den sonnigsten und wärmsten Orten Deutschlands. Die idyllische Lage direkt am Kaiserstuhl macht die Region zu einem besonderen Highlight - geprägt von sanften Weinbergen und einer atemberaubenden Natur. Ihringen ist bekannt für seine erstklassigen Weine und das beliebte Weinfest, das Tradition und Genuss perfekt verbindet.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien attraktiv. Mit einem eigenen Bahnhof ist Ihringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die Nähe zu Breisach ermöglicht schnelle Ausflüge nach Frankreich und macht Ihringen zu einem idealen Ausgangspunkt für grenzüberschreitende Erlebnisse. Ob Natur, Kultur oder Genuss - Ihringen hat für jeden etwas zu bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Nach Wohnflächenverordnung beträgt die Wohnfläche der Wohnung 77,60 m².
Aufgrund der großzügigen Terrasse, die anteilig mit 25 % berücksichtigt wird, ergibt sich nach DIN 277 eine Gesamtfläche von 89,76 m².

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Grundstücksfläche: 301,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

Kölblin Immobilien

Über der Elz 5, 79312 Emmendingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Francesco SabatinoDein Kontakt

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Online-ID: 26FI2IYVJV34

Referenznummer: FS-1762