Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen - zentrumsnah und modern
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Mit rund 66 m² Wohnfläche bietet sie besonders viel Raum für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und modernen Komfort legen. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie eine moderne Küchenzeile. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wurde barrierefrei gestaltet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht das tägliche Leben besonders angenehm.
Anstelle einer klassischen Mietkaution werden Genossenschaftsanteile in Höhe von etwa drei Monatskaltmieten erworben. Die Anteile verbleiben im Eigentum des Mieters und werden nach Beendigung des Mietverhältnisses gemäß den Bestimmungen der Genossenschaft zurückgezahlt. Zusätzlich profitieren Mitglieder von einer möglichen jährlichen Dividende auf ihre Genossenschaftsanteile.
Ausstattung: - Energieeffizienter KfW-40-EE-Neubau - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Barrierefreies, modern ausgestattetes Badezimmer - Bodengleiche Dusche - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Balkon / Terrasse - Personenaufzug (Lift) vorhanden - Eigener PKW-Stellplatz - Helle und lichtdurchflutete Räume - Moderne Elektroinstallation - Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet (soweit verfügbar) - Zeitgemäße Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Niedrige Heiz- und Energiekosten durch moderne Gebäudetechnik - Fahrradabstellmöglichkeiten - Mülltonnenstellplatz vorhanden - Pflegeleichte Materialien und hochwertige Bauausführung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.118 €
Kaltmiete
13,81 €/m²
912 €
Nebenkosten
143 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
63 €
Miete pro Stellplatz
15 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm gewachsener Wohnlage von Aurich. Die Kirchdorfer Straße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Auricher Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Mieter, die die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Versorgung schätzen. Makrolage Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten in Ostfriesland. Die Stadt verfügt über eine stabile Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze im öffentlichen Dienst, Gesundheitswesen, Handel sowie in verschiedenen Dienstleistungs- und Industriebranchen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen an die Bundesstraßen B72 und B210 sind die Städte Emden, Leer, Wilhelmshaven sowie die Nordseeküste gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert Aurich von einer konstanten Wohnraumnachfrage sowie einer hohen Lebensqualität innerhalb der Region. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht Aurich zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
