Wohnung zum Kauf
289000 €
4.174 €/m²
3 Zimmer • 69,2 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Sonnige 3-Zi.-ETW mit Balkon in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage), in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Die durchdachte Zimmeraufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein praktischer Bodenabstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Garage
Balkon
Badezimmer
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

4.173,89 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

325 €

Provision für Käufer

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

320.992 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

31.992 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ubierweg 13 a, Niendorf, Hamburg (22459)

Die Wohnung überzeugt durch ihre bevorzugte, ruhige und grüne Lage mit hohem Wohnwert. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die den Standort besonders attraktiv für Familien machen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Das beliebte Niendorfer Einkaufszentrum „Tibarg“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen "Joachim-Mähl-Straße" oder "Niendorf-Markt" sind bequem fußläufig zu erreichen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene „Niendorfer Gehege“ ideale Bedingungen und lädt zu ruhigen Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren im Grünen ein.

Weitere Informationen

Die Wohnungen EG rechts, 1.OG rechts und 2. OG rechts teilen sich eine gemeinsame Ölheizungsanlage und sind nicht in der gemeinschaftlichen Heizungsversorgung eingebunden. Die Zufahrt zur Einzelgarage befindet sich im König-Heinrich-Weg.

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Über den Anbieter

Rudloff Immobilien

Gernroder Weg 8, 22453 Hamburg

Partnerschaft

Peter RudloffDein Kontakt

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Online-ID: 26FI5HAP6C6A

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Wohnung zum Kauf289000 €289.000 €4.174 €/m²3 Zimmer • 69,2 m² • 2. Geschoss • frei ab sofortUbierweg 13 a, Niendorf, Hamburg (22459)AnrufenKontaktieren