Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 34,7 m² 1. Geschoss frei ab 01.08.2026 Kufstein 6330

Wohnung zum Kauf
199000 €
5.735 €/m²
2 Zimmer • 34,7 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Top-Anlage im Herzen Kufsteins - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Kufstein. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe - ausgerichtet in Richtung Felder genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre.

Auf rund 37 m² Nutzfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Schlafzimmer, einen Vorraum mit Garderobe sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Eine geschlossene Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen geschützten Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ordentlich.

Dank der hervorragenden Lage sind das Kufsteiner Stadtzentrum sowie die Fachhochschule in wenigen Gehminuten erreichbar - eine ideale Voraussetzung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Zentrale Lage in Kufstein, dennoch ruhig mit Blick ins Grüne

- Ca. 37 m² Nutzfläche - kompakt und effizient geschnitten

- Hochwertige, voll ausgestattete Küche

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche

- Geschlossene Loggia als zusätzlicher Wohnraum

- Fernwärme als Heizsystem

- Gepflegte Wohnanlage

- Nur wenige Gehminuten zur FH und ins Stadtzentrum

- Attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

5.734,87 €/m²

Hausgeld

212.55 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Lage

Kufstein (6330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.

Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.

Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Nutzfläche: 37,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 0.50