Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.589 €/m²

5 Zimmer  •  156,7 m²  •  642 m² Grundstück

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Scharenberg, Scharenberg/Neustadt (Wied) (53577)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einem 642 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet damit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss verteilen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für erwachsene Kinder oder auch für Gäste- und Arbeitsbereiche.

Wohnen im Erdgeschoss (ca. 92 m²) :
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe. Über die Eingangstür gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus Sie in das Unergeschoss und das Dachgeschoss gelangen. Über die Wohnungstür treten Sie ein in den Flur, von dem aus Sie die Wohnräume des Erdgeschosses erreichen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre - ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Die separate Küche bietet gemütlichen Platz für den Alltag und kurze Wege beim Kochen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich funktional und familienfreundlich nutzen.

Wohnen im Untergeschoss (ca. 64 m²):
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerbereich, für ältere Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich innerhalb der Familie.

Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Öltanklager. Ein großzügiger Bereich mit integrierter Bar bietet zudem viel Potenzial für einen Freizeit- oder Hobbyraum, einen Jugendbereich oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Außenbereich und weitere Flächen

Das 642 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder sowie entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für ruhige Momente im Freien.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller sowie auf dem Dachboden, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Heizung

Der Brenner der Heizungsanlage ist defekt und ist daher nicht in Betrieb. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Energieversorgung des Hauses frei nach den eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung moderner und effizienter Heiztechnologien neu zu gestalten.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Platz für das Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. In Kombination mit dem gut nutzbaren Grundstück entsteht ein attraktives Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert