Dieses etwas ältere Reiheneckhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung, den sonnigen Garten mit kleinem Teich und ein hohes Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Es eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum und Gestaltungsspielraum suchen.
Lage Ort: Kulmbach, ruhige Siedlung Grundstück: 629?m² mit gepflegtem Garten und einem kleinen Gartenteich Anbindung: Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Objekt- und Wohnfläche Wohnfläche: ca. 134?m² Garage: kleine Einzelgarage, ausreichend für ein Auto und/ oder zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - großer Windfang mit Garderobenmöglichkeit - Gäste-WC - Küche - Großes Wohnzimmer mit großem Essbereich, Ausgang zur Terrasse u. Garten
Kellergeschoss - Werkstatt - Heizungsraum mit Gasheizung und Warmwasser-Boiler - Waschkeller mit Ausgang zum Garten
Außenbereich - Gepflegter Garten mit kleinem Teich - ein idyllischer Rückzugsort und Spielparadies für Kinder - Einzelgarage
Highlights & Vorteile * Vielseitige Raumaufteilung - flexible Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereichen * Garten mit Teich - idyllischer Rückzugsort und Platz für Erholung und Spiel * Gute Infrastruktur - schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum und wichtiger Infrastruktur
Fazit Dieses Reiheneckhaus mit Anbau kombiniert großzügige Wohnfläche, einen attraktiven Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause schaffen, das sowohl Komfort als auch langfristige Wertsteigerung bietet. Ideal für Familien, die in Kulmbach ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
629 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.186,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006
