Wohnung zum Kauf 325.000 € 2 Zimmer 51,1 m² 2. Geschoss Göhren 18586

Wohnung zum Kauf
325000 €
6.373 €/m²
2 Zimmer • 51,1 m² • 2. Geschoss

Ferientraum oder Wohnsitz: 2-Zi.-ETW mit Balkon und Ostseeblick in wunderbarer Lage

Objektnr: 1042022

Genießen Sie von Ihrem Balkon aus den herrlichen Ostseeblick, nachdem Sie Ihren Nachmittag mit einem Spaziergang am Strand verbracht haben - Hier im schönen Göhren wartet eine ganz besondere Immobilie auf den Einzug neuer Bewohner. Die traumhafte Lage in einer beliebten Ferienumgebung qualifiziert das Objekt sowohl als Zweitwohnsitz für die sonnigen Sommermonate als auch zur Vermietung als Ferienimmobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 220 €.

Im Inneren stoßen Sie auf ein helles und aufgeschlossenes Wohnkonzept. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung wird insbesondere im offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich deutlich. Darüber hinaus beherbergt die Eigentumswohnung ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Dank konstanter Instandhaltungsmaßnahmen ist die gesamte Wohneinheit mit einer neuwertigen Ausstattung versehen, die Ihnen oder Ihren Mietern einen hohen Wohn- und Lebensstandard verspricht.

Neben den Annehmlichkeiten, findet man bei dieser Immobilie natürlich auch die rein praktischen Features, die man sich im Alltag wünscht. Neben dem Stellplatz für das Auto, finden die Fahrräder platz im massiven Nebengelass, welches natürlich auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum kann ebenfalls genutzt werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
möbliert
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Stellplatz

+ Auch Haupt- und Zweitwohnsitz möglich
+ Nicht nur vom Balkon, sondern allen Fenstern Ostseeblick
+ Pkw-Stellplatz, massives Nebengelass und HWR decken praktische Bedürfnisse ab
+ Fußläufige Nahversorgung und Strandnähe
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Offene Wohnküche inkl. Einbauküche
+ Gehobene Ausstattung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld ca. 220 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

6.372,54 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

351.097 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

26.097 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.500 €

Provision für Käufer (0,03%)

97 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Göhren (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Göhren auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen. Auf der östlichen Halbinsel Mönchgut liegt Ihnen die Ostsee quasi zu Füßen. Gleich 2 traumhafte Sandstrände in unmittelbarer Nähe machen den lebendigen und gut angebundenen Ort mit seiner typischen historischen Bäderarchitektur zu einem beliebten Urlaubsziel.

In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Nordstrand, an dem die 280 m lange Seebrücke herrliche Spaziergänge mit Meerblick erlaubt. Baden, tauchen, surfen oder einfach die Sonne genießen, das vielseitige Ostseebad Göhren bietet idyllische Naturlandschaften und ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.

In etwa 300 m Entfernung sind ein Supermarkt, ein Fischgeschäft, Bäckereien und ein breites gastronomisches Angebot schnell erreicht. Eine Apotheke, 2 Ärzte und die Feuerwehr in der Nachbarschaft stellen eine gute medizinische Versorgung sicher..

Eine Ortsbuslinie verkehrt saisonal und bietet Anbindung an die verschiedenen Ortsteile. Nur rund 1,1 km trennen Sie vom Bahnhof Göhren, von dem Sie die Bäderbahn bis nach Binz befördert. Am Bahnhof Binz wiederum haben Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Bundesstraße 196 bindet die Gemeinde an die umliegenden Ortschaften der Insel sowie das Festland an und ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 26FIVMA2DBZZ

Referenznummer: 50812c6778