Wohn- und Geschäftshaus zur Miete • provisionsfrei
Mietkosten auf Anfrage
300 m² Bürofläche
PROVISIONSFREI: Vielseitige 300 m² Gewerbefläche – besonders geeignet für Praxis-, Gesundheits-, Büro-, Lager- oder Gastronomiekonzepte
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Ortschaft Unterdießen im Landkreis Landsberg. Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkei-ten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre flexible Struktur und ihr Entwicklungspotenzial aus.
Ob als Praxis, Gesundheitszentrum, Büroeinheit, Lagerfläche oder gastronomischer Betrieb – die Immobilie lässt sich individuell an betriebliche Anforderungen anpassen. Auch Umbaumaßnahmen zur Realisierung eines maßgeschneiderten Nutzungskonzepts sind nach Absprache möglich.
Insbesondere für physiotherapeutische, therapeutische oder andere gesundheitsorientierte Nutzungen bietet die großzügige Flächenstruktur attraktive Voraussetzungen. Mehrere Behandlungsräume, Empfangs- und Wartebereiche sowie Trainings- oder Bewegungsflächen können bedarfsgerecht realisiert werden.
Die Fläche wurde ursprünglich als EDEKA-Einkaufsladen genutzt und verfügt daher über eine funktionale Grundstruktur, die insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit erhöhtem Platzbedarf oder logistischen Anforderungen geeignet ist.
Ergänzend stehen Kellerflächen zur Verfügung, die je nach betrieblichem Bedarf flexibel angemietet werden können. Eine reduzierte Anmietung ist nach Absprache möglich und wirkt sich entsprechend auf die Miethöhe aus.
Aufgrund vorhandener Kühlmöglichkeiten eignet sich das Objekt zudem für gastronomische oder lebensmittelnahe Konzepte.
Die Nutzung als klassischer Einkaufsladen bzw. Lebensmitteleinzelhandel ist jedoch seitens des Vermieters ausgeschlossen.
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
Barrierefrei
1 WC
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Fenster
10 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
• Fußbodenheizung im vorderen und hinteren Bereich der Fläche
• Starkstrom im hinteren Bereich (links)
• Überdruckanlage im hinteren Bereich
• kleine Personalküche
• separates WC
• zwei integrierte Kühlräume
• zusätzlich ca. 70 m² Lagerfläche in zwei separaten Kellerräumen (OPTIONAL)
• Lastenaufzug vorhanden
• drei separate Zugänge:
repräsentativer Haupteingang mit großer Glasfront
Seiteneingang
Hintereingang für Anlieferungen mit direktem Zugang zum Keller
• 10 Stellplätze im Freien direkt um das Gebäude
• flexible Raumaufteilung und Umbaumög-lichkeiten nach Absprache
• letzte Renovierung in den 1990er Jahren
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Am Wiesbach, Unterdießen (86944)
Unterdießen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich gut angebundene Lage zwischen Landsberg am Lech, Kaufbeuren und Augsburg.
Die Ortschaft bietet ein gewachsenes, lebendiges Umfeld mit regionaler Verbundenheit und schafft ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit lokalem Kundenbezug.
Durch die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde sowie die gute Erreichbarkeit profitiert der Standort von hoher Sichtbarkeit und einem attraktiven Einzugsgebiet.
