Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in einem Gebäude mit nur vier Wohneinheiten und separatem Eingang - ideal für alle, die Privatsphäre und ein hausähnliches Wohngefühl schätzen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche als zentralem Mittelpunkt. Von hier aus sowie vom Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Abstellraum und in den eigenen, nach Südosten ausgerichteten Garten. Drei Schlafzimmer bieten sogar ausreichend Platz für eine Familie; alternativ lässt sich der Wohnbereich bei Bedarf erweitern. Das hochwertige und geräumige Duschbad wird durch ein separates Gäste-WC mit Zugang zum Heizungs- und Anschlussraum ergänzt. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür inklusive Wallbox rundet das Angebot ab. Eine hochwertige und ebenerdige Neubauwohnung mit eigenem Garten - Ideal für anspruchsvolle Käufer. Gern präsentieren wir Ihnen weitere Highlights dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
Erdgeschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
6.887,76 €/m²
Hausgeld
176 €176 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
749.722 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
74.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tonndorf, Hamburg (22041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Tonndorf. Die Attraktivität des Stadtteils wird durch die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt unterstrichen, in die Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten gelangen. Die gut zu erreichenden Autobahnen 1 und 24 machen den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem Bahnhof Tonndorf und verschiedenen Buslinien optimal angebunden. Die geplante S-Bahn-Station Holstenhofweg (S4) wird die Attraktivität der Lage nachhaltig noch steigern. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Weitläufige Grünflächen sowie idyllische Wanderwege prägen das Umfeld und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, unmittelbar an der Grenze zum benachbarten Stadtteil Wandsbek und vereint somit ein grünes, entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen des lebendigen Stadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Einkaufszentren "Tondo" sowie das "Wandsbek Quarree" ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 10.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 7.90
