Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Altena und Neuenrade und ist auf einem 3.665 m² großen Grundstück errichtet.
Das direkte Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions- oder Logistikbetriebe.
Das Grundstück verfügt über großzügige Rangier- und Verkehrsflächen sowie ausreichend PKW-Stellplätze.
Die Andienung der Immobilie erfolgt ebenerdig über insgesamt drei Rolltore, was einen reibungslosen Waren- und Materialfluss ermöglicht.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.093 m². Davon entfallen rund 118 m² auf Büro-, Sozial und Nebenflächen, die sich durch einen funktionalen und vielseitig nutzbaren Grundriss auszeichnen.
Die beiden Hallenbereiche bieten eine gute Deckenhöhe, hohe Bodentraglasten sowie einen praktischen und flexibel gestaltbaren Zuschnitt.
Vereinzelte, nichttragende Trennwände ermöglichen bei Bedarf eine Anpassung oder Zusammenlegung der Flächen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Teilbereiche der Immobilie wurden bereits mit energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1998.
Insgesamt stellt die Gewerbeliegenschaft eine solide und vielseitig nutzbare Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen dar und bietet Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahle, Altena (58762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Altenaer Stadtteil Dahle am nördlichen Rand des Ortskerns, außerhalb der Innenstadt. Die Straße ist eine überörtliche Verbindung (Landesstraße L?698) und geprägt von Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben. Die Mikrolage bietet gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile, eine moderate Infrastruktur mit Geschäften und Busverbindungen. Insgesamt handelt es sich um ein wohn- und gewerblich geprägtes Gebiet am Stadtrand, das verkehrlich und funktional gut erschlossen ist.
