Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer • 271,1 m² • 554 m² Grundstück

Exklusives Wohndomizil mit Panoramablick: Modernstes Design trifft auf unberührte Natur!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - wo High-End-Architektur und atemberaubende Landschaft verschmelzen. Dieses 2023 fertiggestellte Design-Haus in Boppard-Holzfeld ist ein kompromissloses Statement für modernen Luxus, smarte Autarkie und exklusiven Geschmack.
Mit ca. 271 m² Wohn- und 61 m² Nutzfläche bietet das Anwesen ein grandioses Raumgefühl. Fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer, garantieren höchste Flexibilität - ideal auch als smarte Kombination mit einer großzügigen Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Jedes Detail zeugt von purer Eleganz: Dunkle Premium-Böden treffen auf glatt gespachtelte Wände. Ein absoluter Eyecatcher ist die maßgefertigte, industrielle Glas-Trennwand, die vom Entrée fließend in den gigantischen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen überleitet. Die offene High-End-Küche ist so positioniert, dass Sie durch bodentiefe Panoramafenster schon beim Morgenkaffee den unverbaubaren Fernblick genießen.
Die zwei Badezimmer gleichen exklusiven Spa-Oasen - ausgestattet mit dunklen Großformatfliesen, edlen Echtholzkonsolen und gläsernen Walk-in-Duschen. Ein stylisches Gäste-WC ergänzt den Komfort auf der Wohnebene.

Leben im Freien ohne Grenzen: Ob Frühstück auf dem EG-Balkon, Sundowner auf der spektakulären 50 m² Dachterrasse oder Grillabende auf der weitläufigen Gartenterrasse - das elegant und pflegeleicht angelegte Grundstück (554 m²) ist perfekt nach der Sonne ausgerichtet und bietet für jeden Moment den idealen Ort.

Auch technologisch ein absolutes Meisterwerk (Energieklasse A+): Sie leben nahezu energieautark dank Photovoltaik, Batteriespeicher und vollumfänglichem KNX-Smart-Home-System. Ein Highlight für Autoliebhaber ist die 41 m² Doppelgarage mit direktem Hauszugang, die durch 3,20 m Deckenhöhe und eine Parkhebebühne besticht.
Dieses Anwesen in Boppard-Holzfeld ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die kompromisslos modernes Design, höchste Bauqualität und eine unvergleichliche Lage suchen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
554 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz

++ Modernes Design-Haus mit separater
Einliegerwohnung im Untergeschoss
+ Baujahr: 2023 (Neubau-Zustand)
+ Flächen: ca. 271 m² Wohn- & 61 m² Nutzfläche
554 m² Grundstück (Hanglage)
+ Räume: 5 Zimmer (bis zu 3-4 Schlafzimmer möglich)
2 Spa-Bäder, 1 Gäste-WC
+ Outdoor: ca. 95 m² Freifläche (Spektakuläre
Dachterrasse, Balkon, Gartenterrasse)

++ Interieur & High-End-Küche:
+ Design: Maßgefertigte Industrial-Glastrennwand
dunkle Premium-Böden, hochwertiger Kaminofen
+ Küche: 75cm übertiefe Keramik-Arbeitsplatte
Miele - Vollausstattung (Induktion inkl.
Wasserabzug, Combi-Dampfgarer, XXL-Spüler,
integrierter Weinschrank)
+ Sanitär-Luxus: Walk-in-Duschen, berührungslose
Spülungen, Geberit-Dusch-WC

++ Autarkie & perfektes Klima (Energieklasse A+):
+ Energie: 17,83 kWp PV-Anlage + 13,56 kWh
Batteriespeicher (notstromfähig für das Haus)
+ Wohlfühlklima: Luft-Wasser-Wärmepumpe (im
Sommer umschaltbar auf Kühlung)
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
zusätzliche Split-Klimaanlage im Master-
Schlafzimmer(Steuerung per Smart Home)

++ Smart Home (KNX) & Security:
+ Sicherheit: Haustür mit Fingerprint, Doorbird-Video,
integrierte Alarmanlage mit 6 Außenkameras.
+ Komfort: Vollautomatische Beschattung durch
Raffstores (sonnenstandsgeführt) und eine
Wetterstation auf dem Dach
+ IT/Audio: 42 LAN-Dosen, eigener Serverschrank
(notstromversorgtes NAS), Multiroom-Sound-
Vorbereitung (6 Räume)

++ XXL-Garage & Smart-Garten:
+ Garage (41 m²): 3,20 m Deckenhöhe inklusive
Parkhebebühne mit direkter Zahlencode -
Hauszugang.
+ Zusätzlicher Stellplatz mit Vorbereitung für E-
Ladesäule vorhanden)
+ Garten: 100 % pflegeleicht dank vollautomatischer
Gardena-Bewässerung (versenkbare Sprenger) und
bereits eingerichtetem Mähroboter
+ Hochwertiges Biohort-Gartenhaus für zusätzliches
Equipment

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Holzfeld, Boppard / Holzfeld (56154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Holzfeld, einem malerischen und ruhigen Stadtteil von Boppard. Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für die Ruhe und die Kraft der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Holzfeld liegt auf den Höhen des Oberen Mittelrheintals.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, tiefen Wäldern und den berühmten Wanderwegen der Region, wie dem "Rhein-Burgen-Weg" oder den "Traumschleifen".

Das Zentrum von Emmelshausen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportstätten, dem Hallenbad und seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Kulturzentrum ist in 10 Fahrminuten erreichbar.

Das Stadtzentrum von Boppard mit der berühmten Rheinuferpromenade ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Über die nahegelegene A61 sind zudem die Zentren Koblenz, Mainz und Frankfurt am Main optimal angebunden. Hier genießt man ein naturnahes Leben in ruhiger, geborgener Umgebung - mit einer offenen Gemeinschaft, in der man sich schnell heimisch fühlt.
Boppard bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Klettern und Mountainbiken in traumhafter Natur, Panoramablicke vom Vierseenblick, Golfplätze in kurzer Fahrdistanz (der renommierte Golfplatz Jakobsberg ist in nur zwanzig Minuten erreichbar) sowie Rheinschifffahrten - perfekt für Aktive, Genießer und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.33, Distanz zur Grundschule: 4.62, Distanz zur Realschule: 7.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.29, Distanz zum Gymnasium: 4.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 3.61, Distanz zum Bus: 2.91, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.78 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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