Terrassenwohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

6.536 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Friedenau, Berlin (12161)

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Diese besondere Gartenwohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf urbanes Leben verzichten zu wollen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der repräsentative Charakter des herrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbaus aus der Jahrhundertwende spürbar. Das gesamte Gebäude wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, zugleich warmen und einladenden Ambiente.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Außenbereich: Die ca. 10 m² große Terrasse öffnet sich zu einem privaten Gartenanteil von ca. 30 m², der zu jeder Tageszeit eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - dieser Garten ist ein echtes Refugium mitten in der Stadt und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Atmosphäre. Ein angeschlossener Kaminofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnstimmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Arbeitszimmer in Form eines Wintergartens, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort eignet und viel Tageslicht bietet.

Die Wohnung ist barrierearm zugänglich (lediglich zwei Stufen bis zum Wohnungseingang) und verfügt über einen durchdachten, großzügigen Grundriss mit idealer Raumaufteilung. Originale, aufgearbeitete Massivholz-Dielen unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung liegt ruhig und bietet dennoch alle Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds. Die Kombination aus sonnigem Garten, vollständig saniertem Haus, stilvollem Altbauflair und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

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Homepage - https://immodo-berlin.de/

Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/garten-liebhaber-aufgepasst-charmante-altbau-3-zi-whg-mit-sonnigem-garten-kamin-wintergarten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2019