Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

2.961 €/m²

6 Zimmer  •  155 m²  •  342 m² Grundstück

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Ober-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)

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Inmitten des alten Ortskerns präsentiert sich diese charakteristische und historische Hofreite - ein Angebot mit besonderem Flair.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre, die durch aufwendig freigelegtes Fachwerk und gepflegte Dielenböden unterstrichen wird. Die große Wohnküche und das Wohnzimmer zeichnen sich nicht nur durch Helligkeit aus, sondern laden auch mit einem Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche erfüllt moderne Ansprüche und unterstützt ein komfortables Alltagsleben.
Zwei separate Badezimmer garantieren zusätzliche Flexibilität für alle Bewohner.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mehrfach und fortlaufend liebevoll saniert und instandgehalten. Bereits 1995 erfolgte das Freilegen des Fachwerks, verbunden mit einer Sanierung der Schwellenbalken sowie Teilen des Ständerwerks bis zu einer Höhe von etwa einem Meter. Die Fußbodenbalken in der Küche wurden im gleichen Jahr instandgesetzt. Zeitgleich erfolgte die Erneuerung der Abwasser- und Trinkwasserleitungen innerhalb des Hauses. Im Jahr 1996 wurden die Gefache verputzt, um die historischen Elemente fachgerecht zu ergänzen. 1998 folgte die Sanierung der Wasserleitungen in der Straße.
Ein weiterer Schritt war im Jahr 1999 die Installation einer modernen Heizungsanlage und Solarkollektoren.
Der 2001 errichtete Anbau beherbergt ein separates Treppenhaus, wodurch weiterer Raum und funktionale Möglichkeiten entstanden sind. Die Dach- und Traufsanierung des Schuppens wurde 2013 abgeschlossen. Zuletzt wurde in 2023 ein neuer Gas-Brennwertkessel installiert, der die effiziente und verlässliche Wärmeversorgung des Hauses sichert.

Der große charmante Hof bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Spielen, für den Gartenbau oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Darüber hinaus eröffnet sich weiteres Ausbaupotential des Speichers um individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Raum nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den Möglichkeiten dieses liebevoll sanierten Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!




Aufteilung:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Wanne
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin
-Treppenhaus
- Fitnessraum

Obergeschoss
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer 1
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer 2

Dachgeschoss
- Schlafzimmer


- Hof
- Gartenhaus
- Werkstatt inklusive Dachboden
- Gewölbekeller
- Wasch-/Heizraum

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 1.10